Déléguez votre gestion locative à Dijon

Pourquoi louer un logement à Dijon ?

Chers propriétaires bailleurs, envisagez-vous Dijon pour votre prochain investissement locatif ? La capitale de la Bourgogne, alliant riche histoire et modernité, offre de belles opportunités pour ceux souhaitant combiner rendement et qualité de vie. Voici quelques éléments qui mettent en lumière le potentiel locatif de Dijon :

• Dynamisme économique remarquable : Dijon est un creuset d'entreprises et d'initiatives. Avec environ 17 900 entreprises, principalement dans le secteur tertiaire, elle est également animée par d'autres secteurs tels que l’électricité, l’électronique, la mécanique, la pharmacie et l’agroalimentaire, contribuant ainsi au vibrant écosystème économique de la ville.
• Patrimoine exceptionnel : Le cœur de Dijon dévoile un patrimoine architectural et culturel hors du commun. Ses toits colorés, ses vues pittoresques sur les vignes environnantes, et son climat classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2015 en font une destination à la fois historique et esthétique pour les résidents et les visiteurs.
• Connectivité optimale : Dijon est un nœud stratégique, bénéficiant d'une excellente connectivité grâce à ses axes routiers et ferroviaires. À seulement 1h40 de Paris, 1h30 de Lyon et 3 heures de Marseille en TGV, sa position est renforcée par le TGV Rhin-Rhône, ouvrant des perspectives prometteuses sur les plans économique et touristique.
• Excellence universitaire : Dijon brille par son excellence académique. En tant que capitale universitaire de Bourgogne, la ville abrite plus de 30 000 étudiants, soit près de 14,7% de sa population. L’Université de Bourgogne, avec ses diverses filières, de la vigne au commerce, ses laboratoires labellisés et ses écoles doctorales, positionne Dijon comme un pôle d'attraction majeur pour les étudiants.
• Rendement locatif intéressant : Avec un rendement locatif avoisinant les 7,2%, Dijon se présente comme une destination attrayante pour les investisseurs cherchant à allier potentiel de croissance et stabilité.

Le dynamisme économique, la riche tradition universitaire, l'accessibilité, et le patrimoine exceptionnel de Dijon, le tout couronné par un rendement locatif attrayant, font de cette ville un choix judicieux pour l'investissement locatif. Une gestion locative adaptée aux spécificités dijonnaises vous permettra d'exploiter pleinement ces avantages et de maximiser votre investissement dans cette magnifique cité bourguignonne.

Qu'en est-il du marché locatif à Dijon ?

Implantée au cœur de la Bourgogne, Dijon est une ville qui captive tant par son héritage historique que par son élan contemporain. Outre son riche patrimoine, Dijon s'établit comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Forte d'une vie universitaire dynamique et d'un secteur économique en constante progression, la cité dijonnaise présente un marché locatif effervescent. Pour les propriétaires bailleurs, Dijon offre une panoplie d'opportunités, sculptée par des attributs géographiques, historiques, et économiques distincts.

Les types de biens les plus loués à Dijon :

• Studios (T1) : Captant une majorité significative de 52% du marché locatif dijonnais, les studios occupent une place prédominante. Leur popularité s'explique principalement par l'attrait qu'ils exercent sur les étudiants, les jeunes actifs, ou les personnes en transition professionnelle. Situés en général au cœur de Dijon, ils offrent une commodité appréciée pour un style de vie urbain et vibrant.
• Appartements T2 : Ces biens, qui représentent 31% du marché locatif, attirent une diversité de locataires. Parfaits pour des jeunes couples, des professionnels en solo cherchant un espace additionnel ou même des étudiants souhaitant partager, ces appartements allient espace et praticité.
• Appartements T3 : Avec 11% du marché, les T3 s'adressent essentiellement aux petites familles ou aux professionnels nécessitant une pièce en plus pour un bureau ou une chambre d'ami. L'essor du télétravail, couplé à la qualité de vie offerte par Dijon, renforce leur demande.
• Appartements T4 et plus : Bien que ne formant que 6% du marché locatif dijonnais, ces appartements spacieux sont recherchés par des familles plus étoffées ou des groupes de colocataires désireux de profiter pleinement de l'ambiance dijonnaise tout en ayant un espace de vie généreux.

Le marché locatif de Dijon, riche en diversité et en équilibre entre l'offre et la demande, s'affirme comme un territoire d'opportunité pour les propriétaires bailleurs. En s'informant adéquatement sur les tendances locatives dijonnaises, ils peuvent non seulement optimiser leurs rendements, mais également inscrire leurs investissements dans la durabilité au sein de cette perle bourguignonne.

Où investir à Dijon et quels quartiers choisir ?

Dijon, capitale historique de la Bourgogne, est reconnue pour son riche patrimoine architectural et culturel. Cette cité, qui mêle traditions et modernité, offre des quartiers variés qui peuvent répondre à différents objectifs d'investissement. Voici quelques-uns des quartiers les plus intéressants pour investir à Dijon.

• Le centre-ville de Dijon : Au cœur de Dijon se trouve son centre historique, où ruelles médiévales et hôtels particuliers racontent l'histoire de la ville. Avec des monuments tels que le Palais des Ducs de Bourgogne et la Cathédrale Saint-Bénigne, ce quartier attire autant les touristes que les résidents permanents. Les étudiants, les jeunes couples et même les professionnels apprécient son atmosphère animée, sa proximité avec les commerces et les établissements culturels. Les biens du centre-ville, notamment s'ils sont bien entretenus et meublés, ont une forte demande locative.
• Quartier Faubourg Nord : Allant des jardins Darcy à la Gare de Dijon-Porte-Neuve, en passant par la place de la République, le Faubourg Nord est un véritable pôle d'attraction. La présence d'établissements comme la Burgundy School of Business et SciencesPo Paris renforce son intérêt pour les étudiants. Sa desserte par le tramway et ses espaces de vie font de ce quartier un lieu de vie et d'investissement idéal.
• Le quartier Faubourg Sud : Ce quartier a l'avantage d'être proche du centre-ville tout en offrant des tarifs immobiliers plus accessibles. Sa proximité avec l'université de Bourgogne le rend particulièrement attractif pour les étudiants. Ponctué de nombreux commerces et espaces verts, il est adapté tant aux familles qu'aux jeunes actifs ou étudiants.
• Quartier Les Perrières : Situé entre Talant et le centre-ville, Les Perrières est un quartier familial par excellence avec ses nombreuses écoles et espaces verts, dont le Jardin Botanique de l’Arquebuse. L'avenue Victor Hugo apporte une certaine animation à la partie nord, tandis que le sud reste paisible avec ses petites maisons et leurs jardins.
• Quartier Port du Canal : Ce quartier paisible longe le canal, offrant des espaces de promenades agréables. Bien desservi par les transports en commun et proche des commodités essentielles, le Port du Canal attire des résidents en quête de tranquillité tout en restant proches du dynamisme du centre-ville. L'avenue Jean Jaurès, avec ses établissements scolaires, en est l'un des axes principaux.

Autres zones d'intérêt à Dijon :

• Quartier Bourroches : Situé au sud-ouest de Dijon, le quartier Bourroches est en plein développement. Il bénéficie de nombreux espaces verts, notamment grâce au Parc de Bourroches. Avec une mixité d'habitats entre maisons et immeubles récents, il est prisé des familles cherchant tranquillité tout en étant proche des commodités de la ville.
• Quartier Montchapet : Montchapet est l'un des quartiers les plus recherchés de Dijon. Connu pour ses belles demeures et ses rues bordées d'arbres, il offre une atmosphère paisible tout en étant à proximité du centre. Sa position élevée offre également de beaux points de vue sur la ville. Les investisseurs qui souhaitent proposer des biens de qualité dans un environnement résidentiel prisé seront séduits par Montchapet.
• Quartier de la Toison d'Or : Au nord de Dijon, ce quartier est dominé par le grand centre commercial de la Toison d'Or, l'un des plus grands de la région. Il attire une population jeune et active grâce à ses nombreux commerces, restaurants, et cinémas. De plus, sa proximité avec les zones d'activités et les grands axes routiers le rend particulièrement intéressant pour ceux qui travaillent en périphérie de Dijon. Les résidences récentes et bien équipées sont courantes, ce qui en fait une zone prometteuse pour l'investissement locatif.

Dijon, avec son riche patrimoine historique et ses quartiers variés, offre une multitude d'opportunités pour les investisseurs immobiliers. Qu'il s'agisse de zones résidentielles paisibles ou de quartiers plus dynamiques, la ville a beaucoup à offrir. Il est essentiel d'identifier les besoins spécifiques des locataires potentiels pour choisir le quartier le plus adapté à son investissement.

Quel est le temps moyen de mise en location à Dijon ?

Dijon, souvent désignée comme le cœur battant de la Bourgogne, est célèbre pour son patrimoine riche, ses musées, ses ruelles médiévales et, bien sûr, sa moutarde renommée. Avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur et une vie culturelle animée, la demande locative à Dijon est robuste. Que ce soit des étudiants, des professionnels, des familles ou des amateurs de vin venus pour explorer la route des Grands Crus, Dijon attire une population variée. Cette diversité des locataires influence le temps de mise en location des biens immobiliers.

Influence du type d'appartement à Dijon sur son temps de mise en location :

• Appartements T1 : Prisés par les étudiants et les jeunes professionnels, ces appartements mettent en moyenne 23 jours pour être loués. La proximité avec les universités et les écoles supérieures, notamment dans le Centre Historique ou près du Palais des Ducs, accentue leur attractivité.
• Appartements T2 : Parfaits pour les couples ou les professionnels en déplacement, ces biens sont généralement loués en 17 jours. Les quartiers bien desservis par les transports et proches des commodités, tels que le quartier Montchapet ou la place de la Libération, sont particulièrement recherchés pour ces types d'appartements.
• Appartements T3 : Plutôt adaptés aux petites familles ou à des colocations, ils requièrent un délai légèrement plus long, soit environ 25 jours, pour trouver preneur.
• Appartements T4 et plus : Orientés principalement vers des familles plus importantes, ces logements mettent en moyenne 30 jours pour être loués. Les secteurs comme la Toison d'Or ou le quartier des Bourroches, offrant des espaces verts et des écoles à proximité, sont spécifiquement recherchés pour ces grands appartements.

L'attrait de Dijon et de ses quartiers emblématiques :

Des endroits tels que la place de la Libération, dominée par le Palais des Ducs, ou la rue des Forges, chargée d'histoire, confèrent à Dijon un charme indéniable. Ces quartiers, près des marchés, des théâtres et d'autres attractions culturelles, suscitent un intérêt prononcé. Par conséquent, les propriétés situées dans ces zones emblématiques tendent à être louées avec une certaine rapidité, témoignant de la vigueur du marché locatif dijonnais.

Pourquoi choisir l'agence de gestion locative Manda à Dijon ?

1. Expertise locale : Au cœur de la Bourgogne, l'agence Manda de Dijon se distingue par une connaissance précise de cette ville riche en histoire et en patrimoine. Notre équipe est experte des spécificités de chaque quartier, de la place de la Libération à la rue des Forges, en passant par le quartier des Bourroches ou Montchapet. Cette maîtrise du marché dijonnais, influencé par une forte présence étudiante et un patrimoine historique attractif, nous permet de maximiser la valeur de votre bien tout en minimisant les périodes de vacance locative.
2. Service de qualité : La renommée de Manda repose sur sa rigueur et son attention aux détails. De la mise en location à la gestion quotidienne, chaque étape est soigneusement orchestrée. Nos outils numériques de pointe, combinés à une approche humaine et personnalisée, assurent une expérience haut de gamme pour les propriétaires et les locataires.
3. Tarification transparente et compétitive : À Dijon, Manda reste fidèle à ses engagements, en offrant des services premium à des tarifs transparents et avantageux, sans coûts cachés.
4. Solutions innovantes : Dijon, ville au riche patrimoine médiéval et à la vie culturelle dynamique, mélange tradition et modernité. Manda s'inscrit dans cette dynamique en proposant des outils technologiques avant-gardistes, tels que des visites virtuelles immersives et des signatures électroniques, tout en mettant l'accent sur une relation client basée sur la proximité et la confiance.
5. Engagement client : Le bien-être de nos clients est notre priorité. Nos conseillers dévoués fournissent un service sur mesure, répondant à la singularité de chaque bien et aux exigences des propriétaires. Nous établissons une relation de confiance, durable et bienveillante.
6. Connaissance approfondie des réglementations : Dijon, avec son centre-ville classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et ses nombreux monuments historiques, possède des réglementations locatives spécifiques. Notre équipe, toujours à jour, veille à ce que chaque bien soit géré en conformité avec les dernières normes et régulations.

En confiant votre bien à Manda à Dijon, vous choisissez une gestion locative tranquille, performante et optimale. Notre expertise locale, associée à notre passion pour un service d'excellence, fait de nous le partenaire idéal pour la gestion de votre bien immobilier dijonnais.

Quel est le prix moyen d'une location à Dijon ?

Dijon, capitale des ducs de Bourgogne, est un hub dynamique pour les étudiants, les professionnels et les familles. En tant que ville universitaire accueillant environ 35 000 étudiants, beaucoup d'entre eux venant des départements voisins de la Côte-d'Or, la demande de logements locatifs y est constante. Les tarifs relativement abordables, à la fois en matière d'achat et de location, expliquent pourquoi 57 % des résidents sont locataires, selon l'INSEE. Examinons de plus près les tarifs moyens de location à Dijon :

• Chambre (14 m²) : Ces chambres, très sollicitées par des étudiants ou des jeunes actifs, peuvent être louées en moyenne à 268€ par mois, soit 19,1€/m2.
• Studio (22 m²) : Très populaires parmi les étudiants et jeunes professionnels, les studios à Dijon ont un loyer moyen de 395€, ce qui équivaut à 17,9€/m2.
• T1 (29 m²) : Avec un peu plus d'espace que les studios traditionnels, les T1 sont en moyenne à 425€, soit 14,6€/m2.
• T2 (41 m²) : Convenant généralement aux couples ou aux jeunes professionnels, les T2 sont loués en moyenne à 518€ par mois, soit 12,6€/m2.
• T3 (60 m²) : Idéal pour les petites familles ou ceux qui cherchent plus d'espace, un T3 à Dijon a un loyer moyen de 655€, ce qui équivaut à 10,9€/m2.
• T4 (84 m²) : Les familles plus grandes ou les groupes de colocataires peuvent opter pour un T4, qui se loue en moyenne à 782€, soit 9,3€/m2.
• Colocation à Dijon : De plus en plus populaire parmi les étudiants et les jeunes actifs, la colocation à Dijon a un coût moyen de 320€ par mois pour une chambre.

Il convient de noter que ces prix sont des moyennes et peuvent varier en fonction de l'emplacement du bien. Par exemple, un appartement situé à proximité du centre historique ou des universités pourrait afficher un loyer plus élevé que dans un quartier périphérique. D'autres facteurs tels que la présence d'un extérieur (jardin, balcon), d'une place de parking, ou la qualité des aménagements peuvent également influencer les prix. Les investisseurs et futurs locataires devraient donc étudier attentivement le marché dijonnais avant de prendre une décision.

Source : INSEE