En visitant notre site web, vous acceptez notre politique sur l'utilisation des cookies

Indice de référence des loyers (IRL Insee)

Calcul de révision de loyer fiable, rapide et gratuit

Vous souhaitez calculer une augmentation de loyer ?

Notre simulateur vous permet de calculer gratuitement une révision de loyer en quelques clics seulement !



590 révisions de loyer effectuées depuis le mois dernier


4,9 ★★★★★

Estimer gratuitement le montant de ma révision de loyer

Utiliser notre simulateur gratuit pour une révision de loyer en moins de 1 minute !

Réviser le loyer de mon locataire


Une révision de loyer fiable, rapide et gratuite !


Un outil de calcul de révision de loyer mis à jour tous les trimestres

Notre simulateur de révision de loyer est directement relié à l’indice de référence publié par I’Insee afin de vous garantir un calcul d’augmentation de loyer exact et fiable. Soyez certains de ne pas commettre d’erreurs de calcul !

Un calcul d’une augmentation de loyer en 3 clics seulement

Flatlooker vous accompagne dans la réévaluation de votre loyer grâce à un outil gratuit, fiable et sécurisé. Soyez certains de ne pas commettre d’erreurs de calcul lors de la réévaluation de votre loyer.

-pictos

Ne dépensez pas plus pour gagner plus, notre outil est gratuit !

L’outil de révision de loyer Flatlooker est gratuit ! Profitez d’une réévaluation de loyer immédiate, peu importe la date de signature de bail ou la zone géographique du logement.

-pictos

Modèle de lettre d’augmentation de loyer

Nous vous conseillons à chaque étape ! Une fois votre calcul de révision de loyer effectué, téléchargez gratuitement notre modèle de lettre d’augmentation de loyer à destination du locataire. L’envoi de cette lettre est obligatoire afin d’informer votre locataire de la révision de son loyer.



Notre offre de gestion locative

Mise en location

de votre bien

En savoir plus

Gestion locative

3,9% TTC

En savoir plus

Assurance Loyers Impayés

2,5% TTC

En savoir plus

Notre méthode de mise en location

Mise en valeur de votre bien

Des photographies professionnelles et une visite virtuelle à 360° augmentent l'intérêt des candidats pour votre logement de plus de 70%. Cela permet également d'accélerer la mise en location en faisant pré-visiter votre bien en ligne.

Avec Flatlooker, votre appartement bénéficiera d'un reportage effectué par un photographe professionnel pour une mise en valeur optimale.

Diffusion et recherche de locataire

L'annonce de votre bien sera diffusée à plusieurs reprises sur tous les supports susceptibles de générer des candidatures :

  • 15+ portails immobiliers premium (SeLoger, Leboncoin, Logic-immo, Bien’ici, ...)
  • Réseaux sociaux pour une meilleure visibilité
  • Réseaux partenaires d'écoles, d'entreprises et d'expatriés.

Pas moins de 30% des dossiers locatifs que nous recevons proviennent des communautés que nous avons développées en propre : profitez-en.

Sélection d’un locataire avec votre accord

Votre gestionnaire locatif vérifiera point par point chaque pièce des dossiers qu’ils reçoit, à l’aide de notre algorithme de certification.

Vous pourrez bien sûr consulter les profils des candidats sur votre espace en ligne : nous ne sélectionnerons jamais un locataire sans votre accord.

Bail et état des lieux d’entrée minutieux

Avec votre aval, nous rédigerons le bail et les actes de cautionnement solidaire conformément à la réglementation en vigueur . Nous planifierons et réaliserons avec soin l’état des lieux d’entrée avec votre locataire.

Notre approche est transparente : vous retrouvez tous les documents de votre location (baux, états des lieux, ...) sur votre espace sécurisé.

Notre offre de gestion locative

Déléguez tout, et suivez les opérations de votre gestionnaire locatif via votre espace en ligne sécurisé. Bénéficiez d’un accès 7/7j et 24h/24h à l’ensemble des informations concernant la location de votre bien (contrats, états des lieux, comptes rendus de gestion, devis, ...).

Gestion administrative et financière

Nous prenons en charges votre gestion administrative et financière :

  • Appels des loyers, encaissements et quittancements des locataires
  • Reversement des loyers et édition de comptes rendus de gestion mensuels
  • Révision annuelle des loyers et régularisation des charges Aide à la déclaration de vos revenus fonciers

Gestion technique

Nous assurons la gestion courante de votre appartement (plomberie, serrurerie, électricité, ménage, ...), sous votre contrôle.

  • Bénéficiez de notre réseau d’artisan présélectionnés et notés à chaque intervention. C’est la garantie d’un artisan fiable, à un prix juste
  • Suivez les actions de votre gestionnaire locatif et nos interventions techniques à distance
  • Etudiez et signez électroniquement vos devis via votre espace en ligne
gestion-locative-mobile

Notre assurance loyers impayés

Nous vous proposons en partenariat avec INSOR, courtier de SADA Assurances, une garantie contre les loyers impayés. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour étudier les modalités d'assurance de votre location.

Loyers impayés

Déteriorations immobilières

Protection juridique

Taux de solvabilité

Plafond de 80 000 €

Plafond de 8 000 €

Plafond de 3 000 €

Max. 35%

Estimez vos économies par rapport aux agences immobilières traditionnelles

Economisez

~660€/an

Entrez votre loyer mensuel

1000 €

Agence

~1440 € par an

960€ Gestion

480€ G.L.I

~780 € par an

480€ Gestion

300€ G.L.I

Vous êtes mécontent de votre gestionnaire locatif actuel ?

En savoir plus sur l’indice de référence des loyers (IRL insee)


Qu’est-ce que L’indice de référence des loyers (IRL insee) ?

L’indice de référence des loyers (IRL) a été créé en 2005 et est utilisé comme base de référence pour réviser le loyer d’un logement, qu’il s’agisse d’un bien vide ou meublé. L’indice IRL est publié tous les trimestres par l’Insee. Il reflète l’inflation en France et l’évolution du pouvoir d’achat de la population. En effet, l’IRL se calcule à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur les 12 derniers mois.

L’objectif de la mise en place de l’indice IRL était double : permettre aux propriétaires de réévaluer les loyers annuellement en fonction de l’inflation française et faciliter l’encadrement les réévaluations de loyers pour protéger les locataires.


Calculer une révision de loyer



Comment calculer une augmentation de loyer en accord avec l’indice IRL ?

L’indice IRL doit être présent sur chaque bail de location délivré au locataire, il est important que l’indice des loyers soit correct sur le bail puisqu’il servira de référence pour toute augmentation de loyer future. Afin de réaliser un calcul de révision de loyer il vous faudra utiliser le dernier IRL publié au même trimestre de référence que celui du bail. Voici la formule de calcul :

Loyer x Nouvel Indice
Ancien Indice

=

Nouveau Loyer



Ne prenez pas le risque de commettre une erreur de calcul, utilisez gratuitement notre outil de calcul d’augmentation de loyer !


Calculer une augmentation de loyer en accord avec l’IRL


Quel indice de loyer choisir au moment de la signature du bail ?


Un locataire emménage dans votre bien immobilier, mais quel indice de loyer choisir au moment de la signature du bail ? L’indice de référence des loyers (IRL) est publié tous les trimestres, il conviendra donc de choisir l’IRL correspondant au trimestre de la signature du bail. Par exemple, pour un bail signé le 1er novembre 2018, il faudra vous référer à l’indice IRL du 3ème trimestre 2018, dans ce cas précis il faudra vous référer à l’IRL publié le 11 octobre 2018. Pour un bail signé en février 2019, il faudra choisir l’indice des loyers du 4ème trimestre 2018. Cet indice correspond toujours à l’évolution des prix de la consommation du trimestre précédent. Notez que la révision d'un loyer d'habitation n'est possible que s'il existe une clause de révision dans le bail signé lors de l'entrée dans les lieux.


Calculer une augmentation de loyer en accord avec le dernier IRL



Calculer une augmentation de loyer à la date anniversaire du contrat de bail


L’indice de révision des loyers est publié tous les trimestres. Cependant la révision de loyer, elle, ne peut s’effectuer qu’une fois par an. Si votre locataire a emménagé le 1er novembre 2018, l’indice IRL indiqué sur le bail de location est celui du 3ème trimestre 2018. Il vous faudra attendre le 1er novembre 2019 pour réaliser une première révision de loyer. Cette augmentation de loyer sera en accord avec l’indice IRL publié par l’Insee au 3ème trimestre 2019. Il faudra donc attendre 1 an avant de pouvoir informer votre locataire d’un changement dans le montant du loyer dont il devra s’acquitter.



Calculer une augmentation de loyer hors date anniversaire du contrat de bail


Vous n’avez pas demandé à votre locataire une augmentation de loyer et la date d’anniversaire du contrat de bail est passée ? Pas de panique, il est en effet possible d’effectuer une réévaluation du loyer en vue de l’augmenter en dehors de la date d’anniversaire du bail. Mais attention, si, en tant que propriétaire, vous choisissez une autre date pour une augmentation de loyer que celle de l’anniversaire du bail, vous devez obligatoirement mentionner cette date dans le contrat de location. Notez que depuis la loi Alur de 2014, la révision rétroactive des loyers n’est plus possible.


Calculer une augmentation de loyer



Augmentation charges locatives : les charges locatives sont-elles indexées sur l’IRL ?


L’augmentation des charges locatives en accord avec l’Indice de Référence des Loyers (IRL) n’est possible que dans le cas où un bailleur a opté pour un forfait de charges locatives lors de la signature du bail. Si vous avez opté pour une mécanique de provisions pour charges, vous ne pourrez pas réévaluer vos provisions mensuelles en fonction de l’IRL.



Modèle lettre d’augmentation de loyer pour le locataire


Vous avez effectué une révision de loyer et vous souhaitez informer votre locataire d’une prochaine augmentation de loyer ? Pour cela téléchargez gratuitement notre modèle de lettre d’augmentation de loyer. L’envoi de cette lettre par recommandé avec accusé de réception est obligatoire afin de valider cette augmentation de loyer. Si votre locataire règle son loyer par prélèvement automatique par exemple, vous ne pouvez évidemment pas augmenter le montant du prélèvement sans informer votre locataire d’une augmentation de loyer.


Réviser mes revenus locatifs et générer la lettre d’augmentation de loyer pour mon locataire


Tableau indice de révision des loyers (IRL) au 3ème trimestre 2018


Année

Trimestre

Valeur

Évolution

2018

3ème

128.45

1.57

2ème

127.77

1.25

1er

127.22

1.05

2017

4ème

126.82

1.05

3ème

126.46

0.9

2ème

126.19

0.75

1er

125.9

0.51

2016

4ème

125.5

0.18

3ème

125.33

0.06

2ème

125.25

0

1er

125.26

0.06

2015

4ème

125.28

-0.01

3ème

125.26

0.02

2ème

125.25

0.08

1er

125.19

0.15

2014

4ème

125.29

0.37

3ème

125.24

0.47

2ème

125.15

0.57

1er

125

0.6

2013

4ème

124.83

0.69

3ème

124.66

0.9


Découvrir notre offre de gestion locative Flatlooker