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Face à une règlementation Airbnb de plus en plus contraignante à Paris…


… Optez pour une mise en location légale, rentable et 100% en ligne de votre logement !




Plus de 100 propriétaires parisiens sont passés d’une location Airbnb à une gestion locative Flatlooker sur ces 12 derniers mois


4,9 ★★★★★

Airbnb dans le viseur de la justice : depuis la création de la plateforme jusqu’aux amendes records




Arrivée d’Airbnb en France
2012

Lancement de Flatlooker
2016

111 condamnations. Total des amendes : 1,4M€

Août 2018

2016

19 condamnations à Paris pour locations illégales. Total des amendes Airbnb : 200 K€

2017

76 condamnations et 1,3M€ d’amende Airbnb

Novembre 2018

100+ anciens hôtes Airbnb ont confié la gestion locative de leur logement.à Flatlooker

Arrivée d’Airbnb en France 2012
2016 19 condamnations à Paris pour locations illégales. Total des amendes Airbnb : 200 K€
Lancement de Flatlooker 2016
2017 76 condamnations et 1,3M€ d’amende Airbnb
111 condamnations. Total des amendes : 1,4M€ Août 2018
Novembre 2018 100+ anciens hôtes Airbnb ont confié la gestion locative de leur logement.à Flatlooker



Pourquoi opter pour Flatlooker, la 1ère solution locative légale, rentable et digitale


Une alternative légale

Flatlooker est une solution de gestion locative légale qui permet aux propriétaires de louer un bien plus de 120 jours par an en toute tranquillité. Nos locations ne nécessitent aucun enregistrement préalable à la mairie de Paris : baux meublés, vides, étudiants et mobilité.

Une plateforme pensée pour les propriétaires digitaux

Bénéficiez d’un espace propriétaire dédié avec informations en temps réel : signature électronique de documents, comptabilité, vie du locataire, sinistres, impôts, etc. Flatlooker est une plateforme de gestion locative digitale conçue pour les propriétaires souhaitant déléguer leur location tout en gardant le contrôle.

Une solution plus rentable que les agences immobilières classiques

Revenus et vacances locatives optimisés, coûts réduits grâce aux dernières technologies (visites virtuelles). Flatlooker vous propose une gestion à 3,9%TTC : 2x moins cher qu’une agence immobilière classique.

Nous gérons tout, vous gardez le contrôle

Un gestionnaire attitré disponible 7/7j de 8h à 22h est en charge de la gestion technique, comptable et administrative de votre bien. Faites votre choix : Téléphone, WhatsApp, Skype, Messenger, Mail.


Notre offre de gestion locative

Mise en location

75% d'un mois de loyer TTC

En savoir plus

Gestion locative

3,9% TTC

En savoir plus

Assurance Loyers Impayés

2,5% TTC

En savoir plus

Notre méthode de mise en location

Mise en valeur de votre bien

Des photographies professionnelles et une visite virtuelle à 360° augmentent l'intérêt des candidats pour votre logement de plus de 70%. Cela permet également d'accélerer la mise en location en faisant pré-visiter votre bien en ligne.

Avec Flatlooker, votre appartement bénéficiera d'un reportage effectué par un photographe professionnel pour une mise en valeur optimale.

Diffusion et recherche de locataire

L'annonce de votre bien sera diffusée à plusieurs reprises sur tous les supports susceptibles de générer des candidatures :

  • 15+ portails immobiliers premium (SeLoger, Leboncoin, Logic-immo, Bien’ici, ...)
  • Réseaux sociaux pour une meilleure visibilité
  • Réseaux partenaires d'écoles, d'entreprises et d'expatriés.

Pas moins de 30% des dossiers locatifs que nous recevons proviennent des communautés que nous avons développées en propre : profitez-en.

Sélection d’un locataire avec votre accord

Votre gestionnaire locatif vérifiera point par point chaque pièce des dossiers qu’ils reçoit, à l’aide de notre algorithme de certification.

Vous pourrez bien sûr consulter les profils des candidats sur votre espace en ligne : nous ne sélectionnerons jamais un locataire sans votre accord.

Bail et état des lieux d’entrée minutieux

Avec votre aval, nous rédigerons le bail et les actes de cautionnement solidaire conformément à la réglementation en vigueur . Nous planifierons et réaliserons avec soin l’état des lieux d’entrée avec votre locataire.

Notre approche est transparente : vous retrouvez tous les documents de votre location (baux, états des lieux, ...) sur votre espace sécurisé.

Notre offre de gestion locative

Déléguez tout, et suivez les opérations de votre gestionnaire locatif via votre espace en ligne sécurisé. Bénéficiez d’un accès 7/7j et 24h/24h à l’ensemble des informations concernant la location de votre bien (contrats, états des lieux, comptes rendus de gestion, devis, ...).

Gestion administrative et financière

Nous prenons en charges votre gestion administrative et financière :

  • Appels des loyers, encaissements et quittancements des locataires
  • Reversement des loyers et édition de comptes rendus de gestion mensuels
  • Révision annuelle des loyers et régularisation des charges Aide à la déclaration de vos revenus fonciers

Gestion technique

Nous assurons la gestion courante de votre appartement (plomberie, serrurerie, électricité, ménage, ...), sous votre contrôle.

  • Bénéficiez de notre réseau d’artisan présélectionnés et notés à chaque intervention. C’est la garantie d’un artisan fiable, à un prix juste
  • Suivez les actions de votre gestionnaire locatif et nos interventions techniques à distance
  • Etudiez et signez électroniquement vos devis via votre espace en ligne
gestion-locative-mobile

Notre assurance loyers impayés

Nous vous proposons en partenariat avec INSOR, courtier de SADA Assurances, une garantie contre les loyers impayés. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour étudier les modalités d'assurance de votre location.

Loyers impayés

Déteriorations immobilières

Protection juridique

Taux de solvabilité

Plafond de 80 000 €

Plafond de 8 000 €

Plafond de 3 000 €

Max. 35%

Estimez vos économies par rapport aux agences immobilières traditionnelles

Economisez

~660€/an

Entrez votre loyer mensuel

1000 €

Agence

~1440 € par an

960€ Gestion

480€ G.L.I

~780 € par an

480€ Gestion

300€ G.L.I


Règlementation Airbnb : les risques encourus par les hôtes


Lancé en 2008, la France représente actuellement le 2ème plus grand marché de logements Airbnb après les États-Unis. À Paris, en seulement un an, 65.000 annonces ont été postées sur le site Airbnb. Face à la croissance des locations meublées de courte durée, la règlementation Airbnb a été amenée à évoluer.

La dernière loi en date (loi ELAN) permet la mise en place de baux de location plus flexibles (bail mobilité, bail saisonnier, etc.) afin d’attirer les propriétaires vers un service légal. En cas de location de plus de 120 jours par an, l’hôte Airbnb est susceptible de recevoir une mise en demeure et une convocation au tribunal en vue d’une amende pour location illégale.

Des amendes qui ont septuplé en 2 ans à Paris pour les hôtes Airbnb


111 condamnations ont été prononcées de janvier à octobre 2018 contre 76 en 2017 et 19 en 2016. Le montant total des amendes a septuplé depuis 2016, passant de 200.000€ à près de 1,4 millions d'euros à l’été 2018.

En France, l’amende moyenne pour les propriétaires est de près de 13.000€ en 2018. La règlementation Airbnb se durcit et les amendes se multiplient non seulement en France mais également aux États-Unis. À New York et à Paris par exemple, la plateforme a pour obligation de fournir la liste des hôtes de la ville.

Enfin, à San Francisco un couple a écopé d’une amende Airbnb de 2,25 millions de dollars pour la location illégale de 14 appartements.


En savoir plus sur l’offre de gestion locative Flatlooker


Des contrôles de locations Airbnb de plus en plus fréquents


Afin de faire respecter la règlementation Airbnb, les contrôles et les sanctions sont de plus en plus fréquents. Des inspecteurs à la direction du logement et de l’habitat à la mairie de Paris surveillent les annonces en ligne et choisissent leurs cibles en fonction de deux critères principaux : le taux de fréquentation du logement , qui est visible pour tous grâce aux calendriers de disponibilité de la plateforme, et le nombre de commentaires , notamment si ceux-ci sont récents.

Ils vérifient ainsi que le logement est bien la résidence principale du propriétaire et qu’il ne soit pas disponible à la location plus de 120 jours par an. Près de 5.000 logements avaient été inspectés à Paris en 2017 contre plus de 3.000 en juillet 2018.


Ce qui attend les hôtes Airbnb en 2019


En juillet 2018 le montant total des amendes Airbnb à Paris avait déjà dépassé celui de toute l’année 2017 et les sanctions ne font que commencer. En effet, la ville de Paris a saisi les tribunaux afin de lutter contre les locations Airbnb et le conseil constitutionnel sera vraisemblablement saisi par la cour de cassation en février 2019.

L’étau se resserre contre Airbnb et ses hôtes et les contrôles et amendes s’annoncent de plus en fréquents et importants ! 


En savoir plus sur l’offre de gestion locative Flatlooker


Flatlooker : l’alternative rentable, légale et digitale à la location saisonnière


Quelles sont les différences entre Airbnb, une agence immobilière de quartier et l’agence digitale Flatlooker ? Quels services sont compris dans la gestion locative Flatlooker à 3,9% TTC ? Comparez les différents acteurs sur le marché !

Comparatif des plateformes de location saisonnière, agence immobilière classique et Flatlooker


Location saisonnière

Agence classique
(7 à 8% TTC)

Flatlooker
(3,9% TTC)

Visites virtuelles 360°

Photos professionnelles

En option

Plan du logement

Comptabilité / facturation en ligne

Suivi des interventions techniques

Gestionnaire locatif attitré

Location légale (120+ jours / an)

État des lieux digitalisé (50 à 100 photos)

Durée moyenne de vacances locatives

Non applicable

15 à 30 jours

< 5 jours



Confier la gestion locative de mon logement à Flatlooker


Les différentes options de baux pour la location courte durée


Durée

Préavis de location

Spécificités

Location saisonnière

120 jours par an

Aucun

Location >120 jours illégale

Bail mobilité

1 à 10 mois non reconductible

1 mois

Permet la location d'un logement pour une durée limitée

Bail meublé

1 an reconductible tacitement

1 mois

Bail idéal pour la location supérieure à 3 mois

Bail étudiant

9 mois non reconduticle tacitement

1 mois

Un bail qui s'adresse aux étudiants et permet de louer un logement pour une période de 9 mois

Bail d'habitation précaire

Possibilité de conclure des baux de courte durée successifs avec le même locataire (durée totale limitée à 3 ans)

3 ou 1 mois selon la zone

Ce bail permet au propriétaire de ne pas s'engager sur une longue durée mais de renouveler, ou non, le bail de location à sa guise pendant 3 ans


Confier la gestion locative de mon logement à Flatlooker


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