Conciergerie location longue et moyenne durée

Manda, votre alternative à la location saisonnière

Découvrez les avantages de la location meublée comparés à ceux de la location saisonnière : une fiscalité simplifiée, une législation stable, et votre rentabilité nette inchangée.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Header image
ILS PARLENT DE NOUS

Tout ce qu'il faut savoir sur la location saisonnière

Réglementation en durcissement

Il est désormais, dans 18 grandes villes françaises, interdit de louer son logement en location saisonnière plus de 120 jours par an.

Location plus risquée

Les contrôles basés sur les taux de fréquentation des logements et commentaires sont effectués directement par les mairies. Ainsi les amendes d'un montant de 10 000 € se multiplient.

Alternatives existantes

La loi Elan a introduit des nouveaux baux pour permettre aux propriétaires une plus grande flexibilité. Il existe maintenant des baux de moins d'un an : le bail mobilité, le bail étudiant, etc. Ils permettent de garantir au propriétaire de récupérer son logement à une date souhaitée.

Charges multipliées

Après addition des différents coûts et frais, la location courte durée ne s’avère pas plus rentable qu’une location meublée classique. En effet, en location saisonnière, l’électricité, internet, les charges de copropriétés et la taxe d’habitation restent en intégralité à la charge du propriétaire.

Explorez d'autres options pour votre logement

Découvrez notre offre de gestion locative innovante, avec les intérêts des propriétaires au centre de nos priorités.
Header image

Pourquoi Manda est la meilleure alternative à la location saisonnière ?

Pourquoi Manda est la meilleure alternative à la location saisonnière ?

Une alternative légale et sans contraintes
Des baux de location flexibles : baux meublés, étudiants et mobilité. Vous n'avez pas besoin de faire une déclaration du logement à la mairie contrairement à la location saisonnière.
Une plateforme digitale
Un espace en ligne avec l’ensemble de vos documents et vos informations en temps réel : loyers perçus, incidents, travaux et devis, comptes rendus de gestion…
Une solution rentable
Vos revenus et votre vacance locative sont optimisés, avec des coûts réduits grâce aux dernières technologies (visites virtuelles). Manda vous propose une gestion à 3,9 % TTC : 2x moins cher qu'une agence immobilière classique.
Une gestion fluide
Un gestionnaire dédié pour votre bien est disponible par mail, WhatsApp, téléphone et via la plateforme pour communiquer, même avec un décalage horaire.

La gestion locative au meilleur rapport qualité prix

Mise en location

STANDARD
75 % d'un
mois de loyer
charges incluses TTC
PREMIUM
100 % d'un
mois de loyer
charges incluses TTC
Reportage photo détaillé avec une visite virtuelle 360°
Choix minutieux du locataire et validation du dossier par un conseiller dédié
Rédaction du contrat de location et réalisation des états des lieux
Premium
Récupération de vos clés où vous le souhaitez
Premium
Gestion des travaux et de l’ameublement pré-location
Premium
Publication en permanence de votre annonce sur nos emplacements les plus premiums

Gestion locative

STANDARD
3,9%
du loyer
charges incluses TTC
PREMIUM
5,9%
du loyer
charges incluses TTC
Paiement des loyers à J+5
Gestion administrative & comptable : quittances de loyers, avis d'échéances, préavis, gestion du dépôt de garantie...
Gestion de la relation avec votre locataire et des incidents dans les logements
Premium
Paiement de vos charges de copropriété
Premium
Relocation offerte si votre locataire reste moins de 6 mois
Premium
Gestion intégrale de votre contentieux en cas d’impayé

Les locations touristiques dans le viseur de la justice : contrôles et amendes records

2012
Essor des locations touristiques dans les grandes villes françaises.
2016
19 condamnations à Paris pour locations illégales. Total des amendes pour des locations touristiques de plus de 120 jours : 200 k€.

C'est aussi l'année du lancement de Manda.
2017
76 condamnations et 1,3M€ d’amendes pour des locations touristiques de plus de 120 jours.
2018
- 2,1M€ d’amendes pour 156 logements parisiens

Et cette année, plus de 100 anciens hôtes en location courte durée ont confié la gestion locative de leur logement à Manda
2019
- 210 propriétaires en cours de jugement à Paris
- 98 dossiers à Lyon
- 18 villes Françaises limitent le nombre de nuitée à 120j / an
Les plateformes doivent remettre aux mairies la liste des logements loués.

Les alternatives à la location saisonnière : des baux plus courts et plus flexibles

Retrouvez ci-dessous un comparatif entre location moyenne et longue durée et location saisonnière.

Durée
Préavis de location
Dépôt de garantie
Location saisonnière
120 jours par an
Aucun
NA
Bail mobilité
1 à 10 mois non reconductibles
1 mois
Aucun
Bail meublé
1 an reconductible tacitement
1 mois
2 mois de loyer hors charges maximum
Bail étudiant
9 mois non reconductibles tacitement
1 mois
2 mois de loyer hors charges maximum
Je contacte un expert

Réglementation de la location courte durée : ce qui vous concerne

Face à la croissance des plateformes de location meublée de courte durée, la règlementation française évolue.
La dernière loi en date (loi ELAN) donne la possibilité aux mairies de limiter le nombre de nuitées des locations touristiques. Ainsi les propriétaires à Paris, Lyon, Aix-en-Provence, Lille, Bordeaux et 13 autres villes, ne peuvent pas louer leur résidence principale plus de 120 jours par an. La location de résidence secondaire est encore plus encadrée et doit faire l’objet de compensation en terme de m2.
Vous devez aussi déclarer votre logement à la mairie avant de mettre votre bien en location saisonnière.
Dashboard mockup

Une meilleure rentabilité nette (après impôts) pour la location avec un bail meublé de 1 an

Nous avons comparé ci-dessous les revenus et charges pour un appartement parisien de 30m2

Courte durée
Location classique
Revenus
Loyer / nuit
110
34
Jours d'occupation
120
355
Revenus bruts annuels
120 jours par an
Aucun
Charges et impôts
Gestion (€)
(1 980)
(1 180)
Taxe foncière (€)
(520)
(520)
Charges copropriétés
(1 140)
(460)
Charges électricité / gaz / wifi
(480)
Taxe habitation
(380)

Impôts BIC sur le revenu
(3 120)
(2 850)
Revenus nets après impôts
5 580
7 060
Tableau comparatif entre les plateformes de location courte durée, une agence classique et Manda.

Location saisonnière
Agence classique
(7 à 8% TTC)
Manda
(3,9% TTC)
Visites virtuelles
Photos professionnelles
En option
Plan du logement
Comptabilité / facturation en ligne
Suivi des interventions techniques
Gestionnaire locatif attitré
Location légale (120+ jours / an)
État des lieux digitalisé (50 à 100 photos)
Durée moyenne de vacance locative
Non applicable
15 à 30 jours
< 5 jours
Je découvre l'offre Manda

Nos logements
à la une

Découvrir tous nos logements

Plus de 30 villes françaises profitent de la gestion locative Manda !