Indice de référence des loyers (IRL Insee)
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Notre simulateur de révision de loyer est directement relié à l’indice de référence publié par I’Insee afin de vous garantir un calcul d’augmentation de loyer exact et fiable. Soyez certains de ne pas commettre d’erreurs de calcul !

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Modèle de lettre d’augmentation de loyer

Nous vous conseillons à chaque étape ! Une fois votre calcul de révision de loyer effectué, téléchargez gratuitement notre modèle de lettre d’augmentation de loyer à destination du locataire. L’envoi de cette lettre est obligatoire afin d’informer votre locataire de la révision de son loyer.

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Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL insee) ?

L’indice de référence des loyers (IRL) a été créé en 2005 et est utilisé comme base de référence pour réviser le loyer d’un logement, qu’il s’agisse d’un bien vide ou meublé. L’indice IRL est publié tous les trimestres par l’Insee. Il reflète l’inflation en France et l’évolution du pouvoir d’achat de la population. En effet, l’IRL se calcule à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur les 12 derniers mois. L’objectif de la mise en place de l’indice IRL était double : permettre aux propriétaires de réévaluer les loyers annuellement en fonction de l’inflation française et faciliter l’encadrement les réévaluations de loyers pour protéger les locataires.

Comment calculer une augmentation de loyer en accord avec l’indice IRL ?

L’indice IRL doit être présent sur chaque bail de location délivré au locataire, il est important que l’indice des loyers soit correct sur le bail puisqu’il servira de référence pour toute augmentation de loyer future. Afin de réaliser un calcul de révision de loyer il vous faudra utiliser le dernier IRL publié au même trimestre de référence que celui du bail. Voici la formule de calcul :

Ne prenez pas le risque de commettre une erreur de calcul, utilisez gratuitement notre outil de calcul d’augmentation de loyer en accord avec l’indice IRL !

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Indice de référence des loyers : une question ?

Quel indice de loyer choisir au moment de la signature du bail ?
Un locataire emménage dans votre bien immobilier, mais quel indice de loyer choisir au moment de la signature du bail ? L’indice de référence des loyers (IRL) est publié tous les trimestres, il conviendra donc de choisir l’IRL correspondant au trimestre de la signature du bail. Par exemple, pour un bail signé le 1er novembre 2018, il faudra vous référer à l’indice IRL du 3ème trimestre 2018, dans ce cas précis il faudra vous référer à l’IRL publié le 11 octobre 2018. Pour un bail signé en février 2019, il faudra choisir l’indice des loyers du 4ème trimestre 2018. Cet indice correspond toujours à l’évolution des prix de la consommation du trimestre précédent. Notez que la révision d’un loyer d’habitation n’est possible que s’il existe une clause de révision dans le bail signé lors de l’entrée dans les lieux.
Comment calculer une augmentation de loyer à la date anniversaire du contrat de bail ?
L’indice de révision des loyers est publié tous les trimestres. Cependant la révision de loyer, elle, ne peut s’effectuer qu’une fois par an. Si votre locataire a emménagé le 1er novembre 2018, l’indice IRL indiqué sur le bail de location est celui du 3ème trimestre 2018. Il vous faudra attendre le 1er novembre 2019 pour réaliser une première révision de loyer. Cette augmentation de loyer sera en accord avec l’indice IRL publié par l’Insee au 3ème trimestre 2019. Il faudra donc attendre 1 an avant de pouvoir informer votre locataire d’un changement dans le montant du loyer dont il devra s’acquitter.
Comment calculer une augmentation de loyer hors date anniversaire du contrat de bail ?
Vous n’avez pas demandé à votre locataire une augmentation de loyer et la date d’anniversaire du contrat de bail est passée ? Pas de panique, il est en effet possible d’effectuer une réévaluation du loyer en vue de l’augmenter en dehors de la date d’anniversaire du bail. Mais attention, si, en tant que propriétaire, vous choisissez une autre date pour une augmentation de loyer que celle de l’anniversaire du bail, vous devez obligatoirement mentionner cette date dans le contrat de location. Notez que depuis la loi Alur de 2014, la révision rétroactive des loyers n’est plus possible.
Augmentation charges locatives : les charges locatives sont-elles indexées sur l’IRL ?
L’augmentation des charges locatives en accord avec l’Indice de Référence des Loyers (IRL) n’est possible que dans le cas où un bailleur a opté pour un forfait de charges locatives lors de la signature du bail. Si vous avez opté pour une mécanique de provisions pour charges, vous ne pourrez pas réévaluer vos provisions mensuelles en fonction de l’IRL.
Où trouver un modèle de lettre d’augmentation de loyer pour le locataire ?
Vous avez effectué une révision de loyer et vous souhaitez informer votre locataire d’une prochaine augmentation de loyer ? Pour cela téléchargez gratuitement notre modèle de lettre d’augmentation de loyer. L’envoi de cette lettre par recommandé avec accusé de réception est obligatoire afin de valider cette augmentation de loyer. Si votre locataire règle son loyer par prélèvement automatique par exemple, vous ne pouvez évidemment pas augmenter le montant du prélèvement sans informer votre locataire d’une augmentation de loyer. Révisez dès maintenant vos revenus locatifs et générez la lettre d’augmentation de loyer pour votre locataire.

Tableau indice de révision des loyers (IRL) au T3 2023

Année
Trimestre
Valeur
2023
T3
141.03
2023
T2
140.59
2023
T1
138.61
2022
T4
137.26
2022
T3
136.27
2022
T2
135.84
2022
T1
133.93
2021
T4
132.62
2021
T3
131.67
2021
T2
131.12
2021
T1
130.69
2020
T3
130.59
2020
T2
130.57
2020
T1
130.57
2020
T4
130.52
2019
T4
130.26
2019
T3
129.99
2019
T2
129.72
2019
T1
129.38
2018
T3
128.45
2018
T2
127.77
2018
T1
127.22
2017
T4
126.82
2017
T3
126.46
2017
T2
126.19
2017
T1
125.9
2016
T4
125.5
2016
T3
125.33
2014
T4
125.29
2015
T4
125.28
2016
T1
125.26
2015
T3
125.26
2016
T2
125.25
2015
T2
125.25
2014
T3
125.24
2015
T1
125.19
2014
T2
125.15
2014
T1
125.0
2013
T4
124.83
2013
T3
124.66
2013
T2
124.44
2013
T1
124.25
2012
T4
123.97
2012
T3
123.55
2012
T2
122.96
2012
T1
122.37
2011
T4
121.68
2011
T3
120.95
2011
T2
120.31
2011
T1
119.69
2010
T4
119.17
2010
T3
118.7
2010
T2
118.26
2010
T1
117.81
2009
T1
117.7
2008
T4
117.54
2009
T4
117.47
2009
T3
117.41
2008
T3
117.03
2008
T2
116.07
2008
T1
115.12
2007
T4
114.3
2007
T3
113.68
2007
T2
113.37
2007
T1
113.07
2006
T4
112.77
2006
T3
112.43
2006
T2
111.98
2006
T1
111.47
2005
T4
111.01
2005
T3
110.57
2005
T2
110.08
2005
T1
109.64
2004
T4
109.2
2004
T3
108.72
2004
T2
108.28
2004
T1
107.8
2003
T4
107.49
2003
T2
106.61
2003
T1
106.17
2002
T4
105.61

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