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Flatlooker - gestion locative à 3.9% TTC à Paris 4

Louez votre logement
en un éclair

Grâce aux nouvelles technologies, nous louons votre logement 3 fois plus vite qu’une agence traditionnelle dans le 4e arrondissement. Plus d’un millier de propriétaires sont satisfaits de notre gestion locative innovante, réactive et abordable.

Pour un loyer mensuel de 1000€
vous fera économiser 660€/an par rapport à une agence de quartier du 4e arrondissement

Mise en location

75% d'un mois de loyer

charges comprises TTC

Gestion locative complète

3,9% du loyer

charges comprises TTC / mois

Assurance Loyers Impayés

2,5% du loyer

charges comprises TTC / mois
Mise en location
  • Prises de vue du logement
  • Diffusion de l'annonce sur plus de 15 plateformes
  • Recherche constante des futurs locataires
  • Disponibilité de notre équipe sur notre site, par téléphone ou par mail
  • Vérification stricte des dossiers et des critères de solvabilité
  • Sélection du candidat avec votre accord
  • Rédaction et signature des actes de caution solidaires et des baux
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée
Gestion locative complète

Gestion administrative et comptable

  • Gestion de la relation avec le locataire
  • Prélèvement mensuel des loyers
  • Versement de vos loyers en 7 jours
  • Mise en ligne des échéances et des quittances
  • Édition des comptes rendus de gérance
  • Versement du dépôt de garantie au propriétaire

Maintenance et assistance technique

  • Exécution des réparations de moins de 300 € TTC
  • Gestion des travaux jusqu'à 2.000 € TTC à la demande du propriétaire
  • Paiement des charges de copropriété
  • Représentation aux assemblées générales
Assurance loyers impayés
  • Création d'un contrat d'assurance loyers impayés :
    • Loyers impayés: plafond de 80.000 €
    • Détériorations immobilières: plafond de 8.000 €
    • Protection juridique: plafond de 3.000 €
    • Taux de solvabilité: maximum 35%
  • Présentation et validation des dossiers locatifs avec l'assureur

Notre expertise de la gestion locative dans le 4e arrondissement

4.0%
de rendement locatif dans le 4e arrondissement
En moyenne, un propriétaire dans le 4e arrondissement met 25.1 années à rembourser son investissement immobilier.
1.4%
des parts du marché locatif du 4e arrondissement
L'an dernier, 2162 logements ont été loués dans le 4e arrondissement. Cela représentait 1.4% du marché parisien.
57%
de studios et 2 pièces dans le 4e arrondissement
57% des logements du 4e arrondissement sont des studios et 2 pièces.
7 ans
de durée de location moyenne dans le 4e arrondissement
En moyenne, les habitants du 4e arrondissement restent 7 années dans le même logement.

Encadrement des loyers dans le 4e arrondissement

Loyer de référence dans le 4e arrondissement

Loyer de référence majoré dans le 4e arrondissement

Note importante : montants moyens. Pour les montants exacts, se référer à notre estimateur de loyer en ligne.

Durée de location moyenne dans le 4e arrondissement

0-2 ans
2-4 ans
5-9 ans
+ 10 ans

Nombre moyen de pièces dans le 4e arrondissement

Studio
2 pièces
3 pièces
4 pièces +

optimise vos revenus locatifs avec des tarifs attractifs

Et vous ne payez qu'en cas de succès !

Économisez

~ 660€/an

par rapport à une agence classique du 4e arrondissement

Entrez votre loyer mensuel

1000 €

Agence

~ 1440 € par an =

Gestion
960€

+
G.L.I
480€

~ 780 € par an =

Gestion
480€

+
G.L.I
300€
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loue mieux votre logement dans le 4e arrondissement

Un photographe professionnel se rend sur place sous 48h. Votre logement bénéficie d’une visite virtuelle à 360° et de visuels de haute qualité qui augmentent l’intérêt des candidats pour votre logement de plus de 70%.

Cela permet également d’accélérer la mise en location en faisant pré-visiter votre bien en ligne.

logement visite virtuelle

Nous réalisons un reportage complet de votre logement : prises de vue 360°, photos, vidéos (voir des exemples)

L’annonce de votre bien sera diffusée tous les jours sur tous les supports pouvant générer des candidatures :

  • Sur 15+ portails immobiliers premium (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo, Bien’ici, …)
  • Sur les réseaux sociaux pour une meilleure visibilité
  • Sur le réseau des partenaires Flatlooker constitué des services de mobilité internationale d’entreprises du CAC 40, d’agences de relocation pour expatriés et d’universités et grandes écoles françaises.

trouver un locataire

Notre réseau d’entreprises et d’universités nous permet d’atteindre un grand nombre de candidats

Lorsque les candidats nous transmettent leur dossier locatif, nos agents immobiliers étudient les critères de solvabilité et les projets de chacun.

Nous utilisons un algorithme de certification pour nous assurer de l'authenticité des documents qui nous parviennent. Vous gardez un droit de regard sur la sélection finale du locataire.

choisir un locataire

Nous vérifions minutieusement toutes les pièces du dossier locatif des candidats

Avec votre aval, nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement solidaire conformément à la réglementation en vigueur. Nous planifions et réalisons avec soin l’état des lieux d’entrée avec votre locataire.

Notre approche est transparente : vous retrouvez tous les documents de votre location (baux, états des lieux, …) sur votre espace sécurisé.

rédaction du bail

Nous réalisons des état des lieux très minutieux pour suivre avec précision l’état du logement et éviter tout conflit lors de la restitution du dépôt de garantie. (voir des exemples)

augmente l'occupation de votre logement dans le 4e arrondissement

Une agence de quartier du 4e arrondissement met 30 jours pour trouver un locataire

agence immobilière classique
gestion locative innovante
Agence de quartier
J+0
J+0
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reportage photo par Flatlooker
Reportage photo &
J+4
diffusion de l'annonce par Flatlooker
diffusion de l’annonce
prise de photo
Prise de photo
J+6
diffusion de l'annonce
Diffusion de l'annonce
J+9
Réception une par une des candidatures, planning des visites, récolte des dossiers physique et relances
sélection du locataire par Flatlooker
Sélection du locataire
J+10
J+24
sélection du locataire
Sélection du locataire
Rédaction du bail & rendez-vous
J+29
signature du bail
Signature du bail

Gain de temps
=
20 jours

soit ~800€ par location !
J+30
état des lieux
État des lieux d'entrée

Avec
c'est seulement 10 jours !

gère mieux votre logement dans le 4e arrondissement

Un gestionnaire locatif expérimenté vous est dédié et est disponible pour répondre rapidement à toutes vos questions.

Suivez les opérations de votre gestionnaire via votre espace en ligne sécurisé. Bénéficiez d’un accès 7/7j et 24/24h à l’ensemble des informations concernant la location de votre bien (contrats, états des lieux, encaissements, devis, …).

gestion locative innovante

Nos gestionnaires répondent à toutes vos questions

L’automatisation des paiements et des relances nous permet d’être beaucoup plus rapides qu’une agence de quartier. Bien entendu, nous nous occupons également du reste de votre gestion administrative et financière :

  • Appels des loyers et charges, encaissements et quittancements des locataires
  • Révision annuelle des loyers et régularisation des charges
  • Aide à la déclaration de vos revenus fonciers

réception loyer rapide

Les fonds sont transférés sur votre compte moins de 7 jours après le paiement du locataire

Nous assurons sous votre contrôle la gestion des évènements courants pouvant avoir lieu dans votre logement (plomberie, serrurerie, électricité, ménage, …) :

  • Bénéficiez de notre réseau d’artisans présélectionnés et notés à chaque intervention. C’est la garantie d’un artisan fiable, à un prix juste.
  • Suivez les actions de votre gestionnaire locatif et les interventions des artisans à distance.
  • Étudiez et validez électroniquement vos devis via votre espace en ligne

gestion technique logement

Vous pouvez suivre toutes les opérations en temps réel depuis votre espace propriétaire

Notre équipe multilingue est joignable à des horaires décalés et vous répond par WhatsApp, Messenger, Mail, Téléphone, ou Skype.

Notre service est particulièrement adapté aux propriétaires expatriés.

contact Flatlooker

Nous sommes facilement joignables par téléphone

peut vous garantir contre les loyers Impayés

Chaque année en France environ 3% des locations donnent lieu à un impayé. Ce taux est plus faible chez Flatlooker grâce à nos outils de scoring intelligents. Nous vous proposons tout de même de pouvoir vous assurer à moindre coût contre les impayés.

En partenariat avec INSOR, courtier de SADA Assurances, nous vous proposons en option une assurance contre les loyers impayés à 2,5% TTC du loyer charges comprises.

Loyers impayés

Plafond de 80.000 €

Détériorations immobilières

Plafond de 8.000 €

Protection juridique

Plafond de 3.000 €

Taux de solvabilité

Max. 35%
Confiez la gestion de votre bien à Flatlooker

Ils font confiance à

On parle de nous dans la presse

Luminosité, qualité de l'électroménager, ancienneté des travaux... Pour fixer plus justement le montant du loyer d'un bien, il faut intégrer de nouveaux critères.

Tribune - Pour un encadrement des loyers plus juste

Trouver un appartement à louer dans Paris peut relever du défi : selon l’agence immobilière en ligne Flatlooker, seize personnes en moyenne déposent un dossier de candidature pour un même logement dans la capitale.

Ce qu’un propriétaire a le droit de demander à un locataire à Paris

Flatlooker annonce aujourd’hui une levée de fonds de 1,5 million d’euros pour améliorer ses services et s’exporter. Lancée en 2016, la start-up propose de simplifier la location d’appartements en permettant une gestion 100% en ligne.

1,5 M€ pour faciliter la gestion locative 100% en ligne

Grâce à la digitalisation de nos services, nous sommes non seulement plus efficaces, plus réactifs, mais aussi moins chers qu’une agence immobilière traditionnelle [...]. Notre modèle permet également de louer les appartements rapidement, en moins d’une semaine, de réduire la vacance locative et donc d’augmenter les revenus des propriétaires bailleurs.

Flatlooker dématérialise la gestion locative

Nos propriétaires racontent leur expérience

Synthèse entre le meilleur de l’humain et le meilleur de la technologie au service des clients. Expérience réussie lors de la location mais aussi tout au long de la relation. Étant moi même propriétaire et locataire je recommande à tous !

Mayer Bokobza - Locataire

Nous avons confié notre bien à l’équipe Flatlooker dans le but de le louer. Thomas a été très sérieux, disponible et vraiment professionnel. De plus, les tarifs pratiqués sont clairement compétitifs par rapport à ceux du marché ! Nous sommes dons très satisfaits de la prestation et continuerons à utiliser les services de Flatlooker dans le futur.

Cyril Guillot - Propriétaire

Bonjour. Propriétaire et nouvel utilisateur, je tiens à vous féliciter pour votre sérieux et votre réactivité ainsi que la qualité de votre service. Je recommande fortement ce service.

Olivier Sellier - Propriétaire

Au premier abord un peu septique quand à donner un bien à louer sur internet, mais après avoir pris contact avec une personne de Flatlooker (Mr Jean-Baptiste Besch) qui m'a très bien expliqué comment ils fonctionnaient au sein du site et répondu à toutes mes questions, j'ai conclu avec eux et en suis très contente. Mon bien est loué et le suivi se passe bien.

Francine Laniel - Propriétaire

Flatlooker est titulaire d'une carte professionnelle délivrée par la Chambre du Commerce et d'Industrie de Paris Île-de-France, est certifié par Galian, et soutenu par Bpifrance
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Retrouvez nos 2128 biens en gestion

A propos du 4e arrondissement

Désigné comme arrondissement culturel de la ville de Paris, le 4ème est un ilot central ouvert sur le multiculturalisme. Situé sur la rive droite de la Seine, ce quartier obtint sous le Second Empire ses limites actuelles. Bordé en ses quatre points cardinaux par le 1er arrondissement côté Ouest, le 3ème au Nord, les 11ème et 12ème à l’Est et enfin donnant sur le Sud la Seine et le 5ème arrondissement. Sa superficie est de 160 hectares sur lesquels, selon l’indice Insee 2011, on dénombrait 17.429 habitants.

C’est un quartier hautement touristique ! Ses rues sont peu larges, aussi circuler en voiture et plus encore s’y garer est problématique. Comme il se situe dans les deux secteurs les plus animés de la capitale, entre Châtelet et Bastille, pour faire simple le mieux est de s’y déplacer en bus ou par le métro. Son unique station est celle de la "Cité", sur la ligne 4, pour autant les lignes 7 et 11 sont situées aux abords de l'Île. La grande majorité des habitants possèdent le statut de dirigeants, de cadres supérieurs ou d’ingénieurs. Leur âge moyen est de 38 ans, la plupart sont célibataires et locataires, un avantage pour les investisseurs.

Fin du XIXème siècle le quartier s’est composé d’une communauté juive notable. C’est ainsi que la rue des Rosiers est devenue sa place forte, où de nombreux restaurants cacher ont ouverts. Les homosexuels s’y sont pour leur part regroupés, aux alentours de la rue des Archives, depuis les années 90’s. Ces derniers sont à l’origine des drapeaux arc-en-ciel qu’arborent nombre de bars et clubs huppés. Doté d’une architecture remarquable, passant de la cathédrale Notre-Dame de Paris au style Art Nouveau, le 4ème propose de multiples facettes attrayantes pour les investissements locatifs (la rentabilité brute étant enregistrée à 4%).

On peut considérer leurs revenus annuels bruts de 51.710 € comme élevés, un plus pour garantir une rentabilité locative sans trop d’à-coups. S’assurer les conseils et le suivi d’un gestionnaire locatif en immobilier demeure cependant la condition sine qua none pour se garder des surprises.

Comme il se disait en vieux françois, la rue du Foin avait plus d’un secret, que recèle celle connue à présent sous le nom de rue du Fouarre. Depuis sa création en 1200, Paris attire bien des foules avec son Université. Outre ses étudiants, déplacés de toutes les provinces du Royaume et de l’Europe en son entier, des professeurs triés sur le volet venaient leur distiller des cours magistraux. Las aucune bâtisse n’était encore construite pour les abriter tous, aussi enseignait-on dans la rue. Les professeurs se dressaient sur une table, ou à même la chaussée, tandis que les élèves s’asseyaient sur... des bottes de foin. C’est ainsi que naissent des légendes, souvent empruntées à des faits réels !