Simulateur de rentabilité locative en ligne - Manda

Calculer la rentabilité de son investissement locatif

Le simulateur de rendement locatif vous aide à mesurer la performance de votre investissement immobilier. Il calcule le pourcentage de gains annuels par rapport au coût total de l'investissement. Avec cet outil, obtenez votre rendement locatif en quelques clics.
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Pourquoi utiliser notre simulateur de rendement locatif ?

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Facilité d'utilisation et paramétrage intuitif
Que vous souhaitiez investir avec ou sans apport, ou que vous envisagiez de rénover un bien pour le mettre en location, notre outil est conçu pour être précis et intuitif. Vous pouvez ajuster tous paramètres pour obtenir des résultats pertinents. En seulement quelques clics, découvrez le rendement locatif brut et net de votre projet immobilier.
Calcul rapide et juste de votre rentabilité
Notre simulateur de rendement locatif est non seulement rapide, mais il garantit aussi une précision inégalée. Nous assurons un calcul réaliste et conforme à vos besoins, quels que soient les spécificités de votre investissement.
Visualisation claire des cash-flows immobiliers
Au-delà de la simple rentabilité, nous comprenons que le cash-flow est essentiel pour évaluer la performance de votre investissement. Notre outil détaille chaque élément constitutif, qu'il soit entrant ou sortant, pour une compréhension parfaite de chaque étape de votre projet.
Comparaison et sélection de la meilleure simulation
Notre plateforme vous permet d'effectuer autant de simulations que nécessaire, gratuitement. Vous pouvez rapidement accéder à vos anciens résultats, les comparer et ainsi déterminer quelle simulation offre la meilleure rentabilité pour votre investissement locatif.

Où investir pour faire un investissement locatif rentable en 2024 ?

Aix-en-Provence

4,4%

rendement brut moyen

23

années pour rembourser
Angers

6,8%

rendement brut moyen

15

années pour rembourser
Bordeaux

4,7%

rendement brut moyen

21

années pour rembourser
Dijon

7,2%

rendement brut moyen

14

années pour rembourser
Grenoble

6,7%

rendement brut moyen

15

années pour rembourser
Lille

6,3%

rendement brut moyen

16

années pour rembourser
Lyon

4,5%

rendement brut moyen

22

années pour rembourser
Marseille

6,6%

rendement brut moyen

15

années pour rembourser
Montpellier

6,0%

rendement brut moyen

17

années pour rembourser
Nancy

9,4%

rendement brut moyen

11

années pour rembourser
Nantes

5,0%

rendement brut moyen

20

années pour rembourser
Nice

6,2%

rendement brut moyen

16

années pour rembourser
Paris

3,9%

rendement brut moyen

26

années pour rembourser
Reims

7,1%

rendement brut moyen

14

années pour rembourser
Rennes

5,4%

rendement brut moyen

18

années pour rembourser
Rouen

6,8%

rendement brut moyen

15

années pour rembourser
Strasbourg

7,5%

rendement brut moyen

13

années pour rembourser
Toulon

4,3%

rendement brut moyen

23

années pour rembourser
Toulouse

4,7%

rendement brut moyen

21

années pour rembourser

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25 000 clients satisfaits en gestion

Je suis très satisfait du travail réalisé par l'équipe Flatlooker aussi bien pour la constitution du dossier, le reportage photo, et la recherche de locataire pour la colocation de mon appartement N’étant pas souvent sur place ils permettent la communication rapide entre mes locataires et moi et cela dans les 2 sens D’autres part les règlements des loyers me parviennent de façon régulière
Jean-Pierre O
Publié le‎‎‎
21/9/2023
Une vraie expertise en gestion locative, une team agréable. Un service très complet: du reportage et annonce du bien, organiser le DPE, gestion des candidats, gestion administrative. Avec proactivité et réactivité. Très simple aussi de gérer leur app vraiment très complète et pratique. Une équipe Flatlooker avec des rôles bien définis, facile à joindre et agréable. Vraiment nous recommandons.
Olivier
Publié le‎‎‎
11/8/2023
Je recommande Très bonne première expérience dans le monde de la gestion locative avec Flatlooker. Léa Simard puis Marie Ordener on été très réactives et à l'écoute de mes nombreux questionnement. Le rdv photographe efficace, avec une annonce sous une semaine et un très bon suivi derrière
Nicolas F
Publié le‎‎‎
18/9/2023
Professionnalisme, réactivité, confiance . J'ai confié la recherche de locataire et la gestion locative de notre appartement à Paris fin septembre 2023. Après élaboration d'un dossier très complet et des échanges constructifs avec mes interlocuteurs Flatlooker, une locataire entrait dans l'appartement en Décembre comme je le souhaitais. Je suis complètement satisfait de Flatlooker.
Jean Claude F
Publié le‎‎‎
27/12/2023
Flatlooker est très réactif et vous attribu un gestionnaire a chaque étape, de la mise en location à l'entrée du locataire dans l'appartement. Leur application me permets de garder une gestion parfaite des loyers perçus et du suivi les demandes de mon locataire en cas de problème. Je suis pleinement satisfait du service qui m'a été recommandé par une amie et je ne regrette pas de l'avoir écoutée
Jaime R
Publié le‎‎‎
15/1/2024
Tout est réalisé depuis chez vous. Avec un peu de patience initiale et une excellente plateforme, tout est facile à comprendre. Avec un bon interlocuteur de Flatlooker, louer un appartement est encore plus simple
Vladimir N
Publié le‎‎‎
22/9/2023
Expérience très positive jusqu'à maintenant. Mon appartement a été loué assez rapidement et mes interlocuteurs de flatlooker ont été très efficaces et réactifs. Les photos, vidéos et vision'360 par pièce sont très belles et reflètent très bien l'appartement. Que du positif concernant la location du bien effectuée en un temps record. Reste à voir bientôt pour la gestion locative mais plutôt rassuré pour le moment
Raul M
Publié le‎‎‎
21/10/2023
L'entreprise a très rapidement envoyé un photographe ainsi qu'une personne pour les bilans énergétiques.Tout s'est fait en quelques jours avant mon départ en vacances. Ils ont trouvé un locataire en moins de trois semaines. Ils répondent très rapidement et sont à l'écoute.Je recommande.
Thérèse C
Publié le‎‎‎
20/9/2023
Très utile, avec une dématérialisation des flux qui rend la plateforme plus simple à utiliser. Jusque-là, de mon inscription à la location en passant par la recherche et la qualification de locataires, le service est au niveau attendu.
Thierry B
Publié le‎‎‎
6/9/2023
Très bonne agence pour mise en location + gestion locative d'un appartement. Interface très agréable, expérience fluide. Ils sont efficaces. Je recommande.
Souhayl A
Publié le‎‎‎
5/10/2023
A recommander a 100% ils s'occupent de tout clé en main!
Pierre C
Publié le‎‎‎
13/10/2023
Équipe commerciale comme l’équipe de gestion ont été très professionnelle , à l’écoute et efficace . Merci jerome et Simon pour efficacité et votre gentillesse.
Julie H
Publié le‎‎‎
15/10/2023
Je suis ravie d'avoir pu travailler avec Mr Soria Valentin qui a été un vrai soutien pour la recherche de mes locataires. A l'écoute et très avenant pour rassurer ces clients, vraiment je suis heureuse de l'avoir eu comme interlocuteur chez Flatlooker.
Ljc F
Publié le‎‎‎
6/10/2023
En tant que propriétaire à Caen, j'ai une très belle expérience avec FLATLOOKER. Les personnes avec lesquelles je suis en contact sont très réactives et professionnelles (mention spéciale à Jérôme, Martin et Simon). Elles suivent et connaissent parfaitement les dossiers et sont présents pour trouver des solutions (ou donner des conseils) en cas de blocage. Je vous les recommande fortement.
Jeanne M
Publié le‎‎‎
6/10/2023
Travail sérieux, service satisfaisant je recommande
Benzina O
Publié le‎‎‎
1/10/2023
Agence immobilière professionnelle, très satisfait de leurs services
Ilyass B
Publié le‎‎‎
30/9/2023
Pour cette première expérience de propriétaires-bailleurs, nous sommes satisfaits du travail des différents interlocuteurs de chez Flatlooker. Les contacts ont été fluides et efficaces et les conseils se sont révélés utiles.
Aubert C
Publié le‎‎‎
9/10/2023
Au top!
Adrien C
Publié le‎‎‎
29/7/2023
Je suis très satisfait du travail réalisé par l'équipe Flatlooker aussi bien pour la constitution du dossier, le reportage photo, et la recherche de locataire pour la colocation de mon appartement N’étant pas souvent sur place ils permettent la communication rapide entre mes locataires et moi et cela dans les 2 sens D’autres part les règlements des loyers me parviennent de façon régulière
Jean-Pierre O
Publié le‎‎‎
21/9/2023
Une vraie expertise en gestion locative, une team agréable. Un service très complet: du reportage et annonce du bien, organiser le DPE, gestion des candidats, gestion administrative. Avec proactivité et réactivité. Très simple aussi de gérer leur app vraiment très complète et pratique. Une équipe Flatlooker avec des rôles bien définis, facile à joindre et agréable. Vraiment nous recommandons.
Olivier
Publié le‎‎‎
11/8/2023
Je recommande Très bonne première expérience dans le monde de la gestion locative avec Flatlooker. Léa Simard puis Marie Ordener on été très réactives et à l'écoute de mes nombreux questionnement. Le rdv photographe efficace, avec une annonce sous une semaine et un très bon suivi derrière
Nicolas F
Publié le‎‎‎
18/9/2023
Professionnalisme, réactivité, confiance . J'ai confié la recherche de locataire et la gestion locative de notre appartement à Paris fin septembre 2023. Après élaboration d'un dossier très complet et des échanges constructifs avec mes interlocuteurs Flatlooker, une locataire entrait dans l'appartement en Décembre comme je le souhaitais. Je suis complètement satisfait de Flatlooker.
Jean Claude F
Publié le‎‎‎
27/12/2023
Flatlooker est très réactif et vous attribu un gestionnaire a chaque étape, de la mise en location à l'entrée du locataire dans l'appartement. Leur application me permets de garder une gestion parfaite des loyers perçus et du suivi les demandes de mon locataire en cas de problème. Je suis pleinement satisfait du service qui m'a été recommandé par une amie et je ne regrette pas de l'avoir écoutée
Jaime R
Publié le‎‎‎
15/1/2024
Tout est réalisé depuis chez vous. Avec un peu de patience initiale et une excellente plateforme, tout est facile à comprendre. Avec un bon interlocuteur de Flatlooker, louer un appartement est encore plus simple
Vladimir N
Publié le‎‎‎
22/9/2023
Expérience très positive jusqu'à maintenant. Mon appartement a été loué assez rapidement et mes interlocuteurs de flatlooker ont été très efficaces et réactifs. Les photos, vidéos et vision'360 par pièce sont très belles et reflètent très bien l'appartement. Que du positif concernant la location du bien effectuée en un temps record. Reste à voir bientôt pour la gestion locative mais plutôt rassuré pour le moment
Raul M
Publié le‎‎‎
21/10/2023
L'entreprise a très rapidement envoyé un photographe ainsi qu'une personne pour les bilans énergétiques.Tout s'est fait en quelques jours avant mon départ en vacances. Ils ont trouvé un locataire en moins de trois semaines. Ils répondent très rapidement et sont à l'écoute.Je recommande.
Thérèse C
Publié le‎‎‎
20/9/2023
Très utile, avec une dématérialisation des flux qui rend la plateforme plus simple à utiliser. Jusque-là, de mon inscription à la location en passant par la recherche et la qualification de locataires, le service est au niveau attendu.
Thierry B
Publié le‎‎‎
6/9/2023
Très bonne agence pour mise en location + gestion locative d'un appartement. Interface très agréable, expérience fluide. Ils sont efficaces. Je recommande.
Souhayl A
Publié le‎‎‎
5/10/2023
A recommander a 100% ils s'occupent de tout clé en main!
Pierre C
Publié le‎‎‎
13/10/2023
Équipe commerciale comme l’équipe de gestion ont été très professionnelle , à l’écoute et efficace . Merci jerome et Simon pour efficacité et votre gentillesse.
Julie H
Publié le‎‎‎
15/10/2023
Je suis ravie d'avoir pu travailler avec Mr Soria Valentin qui a été un vrai soutien pour la recherche de mes locataires. A l'écoute et très avenant pour rassurer ces clients, vraiment je suis heureuse de l'avoir eu comme interlocuteur chez Flatlooker.
Ljc F
Publié le‎‎‎
6/10/2023
En tant que propriétaire à Caen, j'ai une très belle expérience avec FLATLOOKER. Les personnes avec lesquelles je suis en contact sont très réactives et professionnelles (mention spéciale à Jérôme, Martin et Simon). Elles suivent et connaissent parfaitement les dossiers et sont présents pour trouver des solutions (ou donner des conseils) en cas de blocage. Je vous les recommande fortement.
Jeanne M
Publié le‎‎‎
6/10/2023
Travail sérieux, service satisfaisant je recommande
Benzina O
Publié le‎‎‎
1/10/2023
Agence immobilière professionnelle, très satisfait de leurs services
Ilyass B
Publié le‎‎‎
30/9/2023
Pour cette première expérience de propriétaires-bailleurs, nous sommes satisfaits du travail des différents interlocuteurs de chez Flatlooker. Les contacts ont été fluides et efficaces et les conseils se sont révélés utiles.
Aubert C
Publié le‎‎‎
9/10/2023
Au top!
Adrien C
Publié le‎‎‎
29/7/2023
Franchement au début j’étais très septique par rapport au concept entièrement digitalisé mais j’ai décidé de leur faire confiance. Et j’ai bien fait ! Tout s’est parfaitement bien déroulé, j’ai eu un gestionnaire réactif et gentil qui a su répondre à toutes mes questions. Tout est allé vite et je n’ai eu aucun problème du début à la fin. Je recommande !
Romane A
Publié le‎‎‎
16/9/2023
A la recherche d'un logement sur Paris mais ne pouvons être présentes pour des visites en présentielles nous avons recherché avec ma soeur pendant des semaines sans succès. J'ai d'abord cru à une énième arnaque,mais Flatlooker fut une belle surprise. Très bonne expérience, annonce complète et représentative du logement, équipe réactive. Merci à Hélène pour son professionalisme et son aide.
Perrine S
Publié le‎‎‎
19/9/2023
Très bonne expérience avec Flatlooker Nous avons trouvé une colocation à Lille pour notre fils en quelque jours malgré un marché immobilier tendu. Un grand merci à Valentin qui a géré notre dossier avec professionnalisme, disponible par mail ou téléphone. Je recommande vivement ce site
Gaëtane M
Publié le‎‎‎
14/9/2023
Je cherchais depuis plusieurs mois à déménager et je commençais à désespérer au vu du nombre d'arnaques sur les autres plateformes. Flatlooker m'a permis de trouver un appartement assez rapidement, ma conseillère Hélène a su être à l'écoute et répondre à toutes mes questions avec gentillesse et bienveillance.
Kamélia I
Publié le‎‎‎
12/10/2023
J’ai passé plus d’un mois à rechercher un logement mais avec ce site ça été rapide. En 48h de délais après dépôt de ma candidature j’ai pu signer mon bail.
Tychique C
Publié le‎‎‎
11/10/2023
J'ai vécu une très bonne expérience avec l'agence Flatlooker car j'ai pu otenir rapidement le logement locatif que je voulais et pour lequel il m'aurait été certainement impossible de candidater toute seule par mes propres moyens. Cette entreprise permet de tout gérer rapidement de manière électronique et c'est un réel gain de temps.
Vicky J
Publié le‎‎‎
20/10/2023
Pretty satisfied so far with Flatlooker. I especially appreciate their fast responses. I highly recommend Flatlooker to any foreigner looking to rent an apartment in France
Oussama B
Publié le‎‎‎
26/9/2023
Belle prestation de service par les agents, un bel accompagnement également (démarches locatives).
Olaniyi L
Publié le‎‎‎
21/10/2023
J'apprécie énormément la disponibilité des conseillers et je n'ai pas du tout été déçue de l'appartement qui m'intéressait. Particulièrement rapide et réactifs, je rien à redire en toute franchise.
May-Lee P
Publié le‎‎‎
13/10/2023
J'ai trouvé mon appartement en colocation grâce à Flatlooker. Je suis très satisfaite de ce choix qui était un coup de cœur. Valentin Soria s'est occupé de suivre mon dossier, il a été très réactif concernant mes démarches. Son expertise et son professionnalisme m'ont permise de signer mon bail en moins d'une semaine. Il a sélectionné minusieusement les autres colocataires qui partagent l'appartement, ce qui fait que la cohabitation se passe très bien. Pour cela je le remercie et je le recommande haut la main.
Mandy A
Publié le‎‎‎
15/10/2023
Très bonne agence, Ils sont réactifs et a l'écoute. J'ai réussi à trouver un super appart grâce à eux
Maellys C
Publié le‎‎‎
11/10/2023
Je tiens à souligner la réactivité et l'accompagnement exceptionnels, ainsi que les réponses rapides et pertinentes que j'ai reçues lors de ma recherche de logement, de la préparation de l'état des lieux d'entrée et de mon installation. Le nouveau logement est propre et en bonne état.
Hamzeh K
Publié le‎‎‎
5/10/2023
Super ! Les membres de chez Flatlooker avec qui j'ai pu échanger ont toujours été très bien : à la fois aimables, réactifs et très professionnels. Lors de la location du logement, le site est vraiment très bien fait et rend l'emménagement extrêmement simple. Les informations liées au logement sont très nombreuses et tout est fait de sorte qu'il n'y ait pas besoin de visiter le logement au préalable : La visite virtuelle ainsi que les photos sont totalement conformes au logement. Je recommande chaudement Flatlooker :)
Hugues R
Publié le‎‎‎
12/10/2023
Helene, la dame qui nous a accompagné dans notre démarche et dans la location du logement est très serviable. Site sérieux et sécurisé.
Coralie S
Publié le‎‎‎
10/10/2023
Agence en ligne au top ! Process efficace ! Mention spéciale à Simon et Marie
Erwan R
Publié le‎‎‎
12/10/2023
Je recommande au tope 👍
Ghiles B
Publié le‎‎‎
19/10/2023
Franchement au début j’étais très septique par rapport au concept entièrement digitalisé mais j’ai décidé de leur faire confiance. Et j’ai bien fait ! Tout s’est parfaitement bien déroulé, j’ai eu un gestionnaire réactif et gentil qui a su répondre à toutes mes questions. Tout est allé vite et je n’ai eu aucun problème du début à la fin. Je recommande !
Romane A
Publié le‎‎‎
16/9/2023
A la recherche d'un logement sur Paris mais ne pouvons être présentes pour des visites en présentielles nous avons recherché avec ma soeur pendant des semaines sans succès. J'ai d'abord cru à une énième arnaque,mais Flatlooker fut une belle surprise. Très bonne expérience, annonce complète et représentative du logement, équipe réactive. Merci à Hélène pour son professionalisme et son aide.
Perrine S
Publié le‎‎‎
19/9/2023
Très bonne expérience avec Flatlooker Nous avons trouvé une colocation à Lille pour notre fils en quelque jours malgré un marché immobilier tendu. Un grand merci à Valentin qui a géré notre dossier avec professionnalisme, disponible par mail ou téléphone. Je recommande vivement ce site
Gaëtane M
Publié le‎‎‎
14/9/2023
Je cherchais depuis plusieurs mois à déménager et je commençais à désespérer au vu du nombre d'arnaques sur les autres plateformes. Flatlooker m'a permis de trouver un appartement assez rapidement, ma conseillère Hélène a su être à l'écoute et répondre à toutes mes questions avec gentillesse et bienveillance.
Kamélia I
Publié le‎‎‎
12/10/2023
J’ai passé plus d’un mois à rechercher un logement mais avec ce site ça été rapide. En 48h de délais après dépôt de ma candidature j’ai pu signer mon bail.
Tychique C
Publié le‎‎‎
11/10/2023
J'ai vécu une très bonne expérience avec l'agence Flatlooker car j'ai pu otenir rapidement le logement locatif que je voulais et pour lequel il m'aurait été certainement impossible de candidater toute seule par mes propres moyens. Cette entreprise permet de tout gérer rapidement de manière électronique et c'est un réel gain de temps.
Vicky J
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20/10/2023
Pretty satisfied so far with Flatlooker. I especially appreciate their fast responses. I highly recommend Flatlooker to any foreigner looking to rent an apartment in France
Oussama B
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26/9/2023
Belle prestation de service par les agents, un bel accompagnement également (démarches locatives).
Olaniyi L
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21/10/2023
J'apprécie énormément la disponibilité des conseillers et je n'ai pas du tout été déçue de l'appartement qui m'intéressait. Particulièrement rapide et réactifs, je rien à redire en toute franchise.
May-Lee P
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13/10/2023
J'ai trouvé mon appartement en colocation grâce à Flatlooker. Je suis très satisfaite de ce choix qui était un coup de cœur. Valentin Soria s'est occupé de suivre mon dossier, il a été très réactif concernant mes démarches. Son expertise et son professionnalisme m'ont permise de signer mon bail en moins d'une semaine. Il a sélectionné minusieusement les autres colocataires qui partagent l'appartement, ce qui fait que la cohabitation se passe très bien. Pour cela je le remercie et je le recommande haut la main.
Mandy A
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15/10/2023
Très bonne agence, Ils sont réactifs et a l'écoute. J'ai réussi à trouver un super appart grâce à eux
Maellys C
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11/10/2023
Je tiens à souligner la réactivité et l'accompagnement exceptionnels, ainsi que les réponses rapides et pertinentes que j'ai reçues lors de ma recherche de logement, de la préparation de l'état des lieux d'entrée et de mon installation. Le nouveau logement est propre et en bonne état.
Hamzeh K
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5/10/2023
Super ! Les membres de chez Flatlooker avec qui j'ai pu échanger ont toujours été très bien : à la fois aimables, réactifs et très professionnels. Lors de la location du logement, le site est vraiment très bien fait et rend l'emménagement extrêmement simple. Les informations liées au logement sont très nombreuses et tout est fait de sorte qu'il n'y ait pas besoin de visiter le logement au préalable : La visite virtuelle ainsi que les photos sont totalement conformes au logement. Je recommande chaudement Flatlooker :)
Hugues R
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12/10/2023
Helene, la dame qui nous a accompagné dans notre démarche et dans la location du logement est très serviable. Site sérieux et sécurisé.
Coralie S
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10/10/2023
Agence en ligne au top ! Process efficace ! Mention spéciale à Simon et Marie
Erwan R
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12/10/2023
Je recommande au tope 👍
Ghiles B
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19/10/2023

Comment calculer efficacement la rentabilité locative de votre logement ?

1

Collecte d'informations

Rassemblez toutes les informations pertinentes concernant votre bien immobilier : prix d'achat, frais annexes (notaire, agence), montant des travaux si nécessaire, et charges annuelles (taxes, entretien).
2

Évaluation des revenus locatifs

Estimez les revenus locatifs annuels que vous pouvez générer. Prenez en compte le loyer mensuel multiplié par 12 et ajustez selon le taux d'occupation prévu.
3

Utilisation du simulateur Manda

Utilisez le simulateur de rendement locatif Manda pour obtenir une estimation précise de la rentabilité de votre bien. Entrez les données collectées lors des étapes précédentes et laissez le simulateur faire le calcul pour vous.
4

Analyse des résultats

Examinez les résultats fournis par le simulateur. Un bon rendement locatif se situe généralement entre 3% et 8%, bien que cela puisse varier selon la localisation et le type de bien.
5

Optimisation de la rentabilité

Identifiez des moyens d'optimiser la rentabilité de votre bien. Cela peut inclure des ajustements de loyer, la réduction des frais d'entretien, ou l'amélioration de la gestion locative pour réduire les périodes de vacance. Nous vous conseillons de faire appel à un expert de Manda pour obtenir la meilleure rentabilité locative pour votre bien.
6

Évaluation régulière

Évaluez régulièrement la rentabilité de votre bien en répétant ce processus, surtout après avoir apporté des modifications, pour vous assurer que vous maximisez votre investissement.

Rendement locatif : on réponds à vos questions

Pourquoi calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier ?
La rentabilité locative est un indicateur essentiel qui offre aux investisseurs une vision claire du retour sur investissement potentiel d'un bien immobilier mis en location. Maîtriser ce chiffre offre non seulement un aperçu de la viabilité financière du projet, mais aide également à comparer diverses opportunités d'investissement. Il vous permet de réfléchir à un potentiel ajustement des loyers ou à reconsidérer certaines dépenses.
Sur quelle durée se calcule la rentabilité d’un investissement locatif ?
La rentabilité d'un investissement locatif fluctue chaque année en raison des variations de charges et d'encaissements. Il est donc recommandé de calculer la rentabilité tous les ans pendant toute la durée de l'investissement.
Quels sont les facteurs qui peuvent influencer la rentabilité locative ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs tels que le type de bien (neuf vs ancien), les coûts initiaux, les coûts d'entretien, ainsi que la taille du bien. Les biens neufs, bien qu'un peu plus coûteux, ont généralement moins de frais au début et garantissent un confort immédiat pour les locataires. D'autre part, un logement plus spacieux tend à avoir moins de rotation de locataires, mais se loue à un prix moins élevé au mètre carré.
Quel est le taux de rentabilité idéal pour un investissement locatif ?
Il n'y a pas de taux "idéal" fixe pour la rentabilité locative. Celle-ci varie en fonction de l'emplacement, du coût d'achat, des frais associés, et des loyers demandés. Dans les grandes villes où la demande est forte, un taux de rentabilité plus faible peut être compensé par la stabilité de la demande locative. Des études, comme celle de Se Loger en 2020, montrent par exemple que des villes comme Limoges et Perpignan offrent un rendement moyen de 5,1%. En général, il est admis qu’une bonne rentabilité locative se situe entre 3% et 8%.
Quelle est la rentabilité minimale pour un investissement locatif ?
La rentabilité locative oscille généralement entre 3% et 8%. Cependant, plusieurs facteurs, tels que le type, la taille, et l'emplacement du bien, influencent ces chiffres. Finalement, le choix dépend de vos besoins et de vos aspirations financières. VINCI Immobilier, par exemple, offre une gamme de résidences en France adaptée à divers objectifs d'investissement.

Rentabilité locative brute

La rentabilité locative brute mesure la relation entre les loyers annuels bruts et le prix d'achat du bien. Ce calcul ne prend pas en compte les coûts supplémentaires liés à l'achat.


Comment calculer la rentabilité locative brut ?
Rendement locatif brut = (Loyer mensuel hors charges x 12 / Prix d’achat du bien) x 100


Exemple :
Pour un bien acheté à 300 000 € et un loyer mensuel de 1 000 € :
rendement locatif brut = ((1000x12)/300000)x100 = 4%

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative nette déduit du rendement brut tous les frais liés à l’investissement comme les frais de notaire, les charges locatives, impôts, frais de travaux, etc.

Cash-flow immobilier

Le cash-flow immobilier est la différence entre les revenus perçus et les dépenses liées à un investissement locatif.
Comment calculer le cashflow immobilier :
Cash-flow immobilier=Revenus- dépenses


Exemple:
Pour un loyer mensuel de 1 100 € avec des sorties mensuelles totalisant 827 € :
Cash-flow mensuel positif=1100−827=273€/mois

En combinant la rentabilité locative brute, nette et le cash-flow immobilier, vous obtenez une vue complète de la performance financière de votre investissement. Pour une analyse plus détaillée, il est recommandé d'utiliser notre outil de simulation de rendement locatif

Rentabilité Nette-Nette : Le Calcul Ultime de la Rentabilité Locative

La rentabilité nette-nette est l'ultime indicateur pour déterminer la rentabilité réelle d'un investissement immobilier. Si la rentabilité brute et la rentabilité nette vous donnent une première idée de la performance de votre investissement, la rentabilité nette-nette va plus loin en tenant compte des avantages fiscaux associés à certains dispositifs immobiliers.


Qu'est-ce que la rentabilité nette-nette ?

La rentabilité nette-nette est obtenue en ajustant la rentabilité nette par les avantages fiscaux. Ces avantages peuvent découler de divers dispositifs fiscaux tels que :

  • Le dispositif Pinel : destiné à encourager les investissements locatifs dans les zones tendues, il offre une réduction d'impôt aux investisseurs.
  • La loi Malraux : elle vise à faciliter la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés.
  • Le déficit foncier : ce mécanisme permet aux propriétaires de déduire de leurs revenus globaux les dépenses de travaux excédant les revenus fonciers, engendrant une économie d'impôt.

Simulateur Pinel : https://www.vinci-immobilier.com/nos-outils/simulateurs/pinel
Simulateur LMNP : https://www.vinci-immobilier.com/nos-outils/simulateurs/lmnp


Pourquoi est-elle importante ?
La rentabilité nette-nette vous donne une image complète de ce que vous pourriez réellement gagner ou économiser en prenant en compte non seulement vos revenus et vos dépenses mais aussi les économies d'impôts possibles. Elle peut changer la donne dans la décision d'investissement en rendant un projet initialement "moins rentable" à première vue en une opportunité d'investissement attrayante grâce aux avantages fiscaux.

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