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Calcul de rentabilité locative

Vous souhaitez calculer la rentabilité locative d'un investissement immobilier ?

Effectuez le calcul de la rentabilité locative de votre investissement

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Flatlooker vous propose un simulateur de rendement locatif qui s'adresse à tous les profils : débutant, confirmé et chevronné

calcul rentabilité locative brut

Niveau d'analyse simple

Calcul du rendement locatif brut d’un investissement immobilier
calcul rentabilité locative nette

Niveau d'analyse intermédiaire

Calcul de la rentabilité locative nette d’un investissement et simulation de votre cash-flow immobilier
 calcul rentabilité locative cash-flow immobilier

Niveau d'analyse avancé

Calcul de la rentabilité locative nette, simulation de votre cash-flow immobilier et comparaison des régimes d’imposition
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Un simulateur de rendement locatif adapté à tous les profils d’investisseurs en immobilier

Grâce à notre outil de simulation d’investissement locatif , vous pourrez calculer très facilement le rendement locatif brut et la rentabilité locative nette d’un projet d’investissement immobilier.

simulateur rendement locatif
Les calculs du rendement brut et de la rentabilité nette peuvent donner des résultats très différents

Notre outil de simulation d’investissement locatif va au-delà du calcul de la rentabilité locative. Il vous permet aussi et surtout de vous assurer que les cash-flows immobiliers estimés correspondent à vos attentes. Nous vous donnons accès au détail des éléments constituant les cash-flows immobiliers (entrants et sortants) lors des différentes étapes de votre projet.

cash-flow immobilier
Votre cashflow immobilier peut passer du simple au double si vous regardez la première année et la dernière année de votre simulation d'investissement locatif

Vous souhaitez emprunter avec zéro apport ? Notre simulateur de rendement locatif prend en compte ce paramètre. Vous avez trouvé un logement que vous souhaitez rénover pour le faire louer ? Notre outil affine vos résultats lors du calcul de la rentabilité locative.

calcul rentabilité locative
Notre outil vous permet de calculer la rentabilité locative de votre investissement en prenant en compte de nombreux paramètres

Effectuez autant de simulations que vous le souhaitez. Notre outil de calcul de rentabilité locative est gratuit. De plus, vous pouvez accéder rapidement aux résultats de vos anciennes simulations pour comparer leurs rentabilités.

rentabilité locative par ville france
Notre simulateur de rentabilité locative garde l’historique de vos calculs. Vous pouvez ainsi rapidement comparer différents scénarios.
Calculer la rentabilité locative

Simulateur de rendement locatif : comment réaliser votre calcul

Nous proposons 3 niveaux de simulateur de rendement locatif

calcul rentabilité locative brut Niveau d'analyse simple

Ce niveau s’adresse à tous ceux qui n’ont pas encore de projet immobilier précis mais qui s’intéressent à l’investissement locatif. Cette version du simulateur génère la rentabilité locative brute d’un projet. Indiquez le montant du bien que vous souhaiteriez acheter ainsi que le loyer que vous espérez en obtenir et obtenez un premier la rentabilité locative de votre potentiel investissement.

Précision du résultat obtenu = 1% près

calcul rentabilité locative nette Niveau d'analyse intermédiaire

Ce niveau s’adresse à des utilisateurs qui ont déjà une idée précise de leur projet d’investissement locatif. En indiquant les informations concernant le prêt immobilier, les frais d’achat et les coûts des travaux à effectuer, cette version du simulateur génère un résultat qui reflète le cash-flow immobilier de votre investissement. Vous pourrez ainsi obtenir le calcul de la rentabilité nette de votre projet.

Précision du résultat obtenu = 0,1% près

 calcul rentabilité locative cash-flow immobilier Niveau d'analyse avancé

Ce niveau s’adresse aux utilisateurs chevronnés en investissement locatif. Cette version du simulateur ajoute la possibilité de paramétrage du régime d’imposition. Vous pourrez ainsi choisir d’investir en meublé, en non meublé, sous le régime simplifié, ou sous le régime d’imposition au réel. Le calcul de la rentabilité locative nette et des cash-flows immobiliers prendra en compte les options de paramétrage avancées que vous avez indiqués.

Précision du résultat obtenu = 0,01% près

Commencer la simulation d’investissement locatif

Définition et méthodologie de calcul du rendement locatif brut

Rendement locatif brut : définition

Le rendement locatif brut est le ratio qui mesure le revenu brut que rapportent les loyers d’un investissement locatif par rapport au prix d’achat du bien en question. Le rendement locatif brut ne prend pas en compte les dépenses réelles liées à l’investissement locatif comme le taux d’intérêt, les impôts, les frais de notaire …

Méthodologie de calcul du rendement locatif brut

Le rendement locatif brut d’un investissement immobilier se calcule de la manière suivante :

Rendement locatif brut = 
Loyer mensuel hors charges x 12 / Prix d’achat du bien
 x 100

Le rendement locatif brut permet d’avoir une première idée de la rentabilité locative mais il n’est en aucun cas un réel indicateur du rendement locatif réel d’un investissement immobilier. Le rendement locatif brut est un indicateur qui complémente le cash-flow immobilier que l’investisseur percevra de son projet.

Exemple


Loyer mensuel hors charges = 1 000 €
Prix d’achat du bien = 300 000 €

Rendement locatif brut =
1 000 x 12 / 300 000
 x 100
Rendement locatif brut = 4%

Définition et méthodologie de calcul de la rentabilité locative nette

Rentabilité locative nette : définition

La rentabilité locative nette de charges correspond au rendement brut de l’investissement immobilier auquel les frais liés à l’investissement sont déduits. Elle correspond à la rentabilité exacte de l’investissement locatif. Ces frais incluent :

  • Frais de notaire
  • Charges locatives
  • Impôts
  • Les frais liés aux travaux et à l’entretien du logement
  • Frais de gestion locative si le bien est confié à une agence (entre 6 et 8%TTC avec une agence classique et 3,9% TTC chez Flatlooker
  • Impôts

Ce n’est qu’une fois tous ces frais sont déduits de la rentabilité locative brute que l’investisseur obtient la rentabilité locative nette de son projet locatif.

Méthodologie de calcul de la rentabilité locative nette

La rentabilité locative nette d’un investissement immobilier se calcule de la manière suivante :

Rendement locative net = 
Loyer mensuel hors charges x 12
Charges non récupérables
Taxe foncière
Frais de gestion
Impôts
/ Prix d’achat du bien
 x 100

La rentabilité locative nette correspond à la somme réelle que l’investisseur pourra obtenir pour son projet locatif à laquelle il faut ensuite déduire les impôts.

Exemple


Loyer mensuel hors charges = 1 000 €
Prix d’achat du bien = 300 000 €
Charges non récupérables = 240 € / an
Taxe foncière = 600 € / an
Frais de gestion = 840 € / an
Impôts = 1 050 € / an

Rendement locative net =
( 1 000 x 12 ) 240 600 840 1 050 / 300 000
 x 100
Rendement locative net = 3,09%

Définition et méthodologie de calcul du cash-flow immobilier

Cash-flow immobilier : définition

Le cash-flow immobilier , aussi appelé flux de liquidité, représente le flux de trésorerie. Dans le cadre d’un investissement locatif, le cash-flow immobilier est la différence entre les entrées et les sorties, soit entre les revenus perçus par l’investissement locatif et les sorties. Ces sorties sont les sommes qui correspondent par exemple à la mensualité du prêt, les frais de location, les charges locatives, etc.

Méthodologie du calcul du cash-flow immobilier

Le cash-flow immobilier d’un investissement se calcule de la manière suivante :

Cash-flow immobilier = Revenus Dépenses

Si les entrées sont supérieures aux sorties, votre cash-flow immobilier sera positif. Le but d’un investissement locatif est d’atteindre un cash-flow positif le plus élevé le plus rapidement possible. Notre simulateur d’investissement locatif vous permet de déterminer la rentabilité locative de votre projet et de réaliser autant de simulations que vous le souhaitez afin de déterminer le meilleur projet.

Exemple
Cash-flow mensuel entrant Loyer mensuel charges comprises 1100 €
Cash-flow mensuel sortant Charges totales - 120 €
Taxe foncière - 50 €
Mensualité (assurance comprise) - 500 €
Frais de location - 70 €
dont Frais de gestion - 43 €
Garantie contre les Loyers Impayés - 27 €
Impôts - 87 €
Cash-flow positif = 273€ / mois
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