Déléguez votre gestion locative à Strasbourg

Pourquoi louer un logement à Strasbourg ?

• Attractivité et Richesse Patrimoniale : Strasbourg est reconnue pour la “Grande Île”, classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, ses maisons à colombages et ses ruelles pavées, qui lui confèrent une atmosphère unique. Ces attractions, combinées à un flux touristique constant, assurent une demande élevée en logements de courte durée.
• Capitale Européenne : Strasbourg est le siège de nombreuses institutions européennes majeures. Cette position en fait un hub pour les professionnels et les diplomates, garantissant une demande locative constante, notamment dans le secteur haut de gamme.
• Position Stratégique : Sa localisation à la frontière franco-allemande et ses excellentes liaisons de transport (LGV, aéroport, tramways) facilitent les déplacements et renforcent l'attractivité de la ville pour les résidents et les voyageurs d'affaires.
• Ville d'Éducation : Avec des institutions prestigieuses comme l’EM Strasbourg et l’ENA, Strasbourg attire près de 60 000 étudiants chaque année. Ce vivier d'étudiants garantit une forte demande en logements étudiants, des résidences universitaires aux studios et appartements privés.
• Dynamique Économique : En plus de son statut européen, Strasbourg abrite plus de 3 000 entreprises industrielles et se distingue dans des secteurs tels que la biotechnologie, la pharmacie et les véhicules du futur. Ces industries attirent une main-d'œuvre qualifiée en constante recherche de logements.
• Rentabilité locative : Avec un rendement locatif brut moyen de 5,4%, Strasbourg offre aux propriétaires bailleurs une opportunité solide de générer des revenus. L'effervescence de la ville garantit également une faible vacance locative.

Investir dans la gestion locative à Strasbourg est donc une option judicieuse pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs. Le mélange de dynamisme économique, d'importance éducative, et d'attractivité patrimoniale fait de Strasbourg une ville de choix pour l'investissement immobilier. Si vous envisagez de vous lancer dans la gestion locative à Strasbourg, nos experts locaux chez Manda sont disponibles pour vous guider et optimiser votre investissement.

Qu'en est-il du marché locatif à Strasbourg ?

Strasbourg, cœur vibrant de l'Alsace et capitale européenne, présente un paysage immobilier riche et varié qui répond à une multitude de besoins locatifs. L’effervescence culturelle, le prestige universitaire et la localisation stratégique de la ville ont un impact direct sur le marché locatif strasbourgeois. Voici un aperçu des types de biens les plus convoités dans la belle strasbourgeoise.

Les types de biens les plus loués à Strasbourg :

• Studios (T1) : Dominant le marché locatif avec 50% des locations, les studios sont clairement les favoris. Ces espaces compacts sont le choix numéro un pour les étudiants, et avec près de 60 000 étudiants inscrits à Strasbourg, ce n'est guère surprenant. Les établissements comme l’EM Strasbourg ou l’ENA assurent une demande constante pour ces types de biens. Ils sont également adaptés aux jeunes professionnels ou à ceux qui s’installent à Strasbourg pour des raisons professionnelles temporaires, comme les stagiaires du Parlement européen.
• Appartements T2 : Les T2 composent 31% du marché locatif strasbourgeois. Ces appartements sont attrayants pour les jeunes couples ou les professionnels seuls. Avec son statut de capitale européenne, Strasbourg accueille de nombreux professionnels des institutions européennes, pour lesquels un T2 offre l'équilibre parfait entre espace et praticité.
• Appartements T3 : Représentant 12% des locations, les T3 sont privilégiés par les familles naissantes ou par les professionnels qui cherchent à combiner espace de vie et bureau pour le télétravail. La tendance croissante du télétravail renforce la demande pour ces appartements plus spacieux.
• Appartements T4 et plus : Ces logements, qui constituent 7% du marché locatif strasbourgeois, sont recherchés par les familles nombreuses souhaitant profiter de la richesse culturelle et des opportunités éducatives qu'offre Strasbourg. Ils sont également populaires parmi les groupes d'étudiants ou de jeunes professionnels qui optent pour la colocation, permettant de partager les coûts tout en profitant d'un espace confortable.

Logements meublés à Strasbourg : À l'instar d'autres grandes métropoles françaises, observe une demande croissante pour les logements meublés. Ces biens sont particulièrement adaptés aux besoins des étudiants s'installant pour un semestre ou une année académique, mais aussi aux professionnels en déplacement temporaire à Strasbourg, notamment ceux travaillant pour les institutions européennes. La facilité d'emménager sans les soucis liés au transport de meubles ou à l'achat de nouveaux équipements rend cette option particulièrement séduisante.Ainsi, pour un nombre croissant de locataires cherchant flexibilité et commodité, les logements meublés à Strasbourg sont le choix privilégié.

Où investir à Strasbourg et quels quartiers choisir ?

Strasbourg, capitale de la région Grand Est et siège de plusieurs institutions européennes, est une ville aux multiples facettes, alliant richesse historique et dynamisme contemporain. Ses différents quartiers reflètent cette diversité et offrent chacun des opportunités uniques pour l'investissement locatif.

• Centre-ville (La Grande Île) : Véritable joyau historique de Strasbourg, le centre-ville, entouré de l'Ill, est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Son charme, ses canaux, et sa proximité avec la cathédrale attirent aussi bien les touristes que les professionnels. C'est un quartier idéal pour les propriétaires souhaitant cibler des locataires en recherche d'un cadre authentique et central.
• Quartier de l'Esplanade : Sa proximité avec l'université attire une population étudiante dense. C'est une zone stratégique pour les investisseurs souhaitant viser le marché étudiant, avec une forte demande pour les logements de type T1 et T2.
• Quartier de la Krutenau : Cosmopolite et vivant, ce quartier est apprécié des jeunes actifs et des étudiants pour son ambiance bohème et ses nombreuses animations. Un lieu propice pour les propriétaires qui désirent investir dans des locations courtes ou moyennes durées.
• Neudorf : En pleine mutation, ce quartier s'urbanise tout en conservant son cachet. Avec une mixité de populations, il attire aussi bien des familles que des professionnels. C'est une opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille locatif.
• Quartier des Institutions Européennes : Vu son statut, il attire principalement des professionnels travaillant au sein des institutions européennes. Les investisseurs y trouveront un marché stable, avec une demande constante pour des logements meublés de qualité.
• Quartier de la Robertsau : Verdoyant et paisible, il est prisé par les familles et les personnes âgées cherchant quiétude tout en restant proches du centre-ville. Les investisseurs y trouveront un marché porté sur la location longue durée.

Autres quartiers notables de Strasbourg :

• Cronenbourg et Hautepierre : Ces zones résidentielles offrent des opportunités pour les investisseurs cherchant des tarifs plus abordables tout en ciblant principalement les familles.
• Elsau et Meinau : Ces quartiers, grâce à leur proximité avec les zones d'activités, sont idéaux pour les jeunes professionnels et les familles.
• Koenigshoffen : Avec un mélange de logements anciens et récents, c'est une zone en devenir, attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans un quartier en pleine transformation.

Les zones périphériques à Strasbourg :

• Schiltigheim : Tout proche de Strasbourg, il offre une alternative plus paisible tout en restant connecté au dynamisme de la grande ville. Les investisseurs cherchant à cibler les familles et professionnels apprécieront ce secteur.
• Illkirch-Graffenstaden : Avec son campus universitaire et ses zones d'activités, c'est un lieu propice pour les investisseurs désireux de cibler à la fois étudiants et professionnels.
• Bischheim et Hoenheim : Ces zones résidentielles offrent une tranquillité recherchée par les familles, tout en restant proches des commodités strasbourgeoises.

Quel est le temps moyen de mise en location à Strasbourg ?

Avec son rôle stratégique en tant que carrefour européen, son patrimoine riche inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et ses institutions internationales, Strasbourg séduit une variété de locataires, allant des étudiants internationaux aux professionnels expatriés, sans oublier les familles et les jeunes actifs. Cette diversité, combinée à la richesse culturelle de la ville, crée une dynamique locative propre à Strasbourg, impactant directement les temps de mise en location.

Influence du type d'appartement à Strasbourg sur son temps de mise en location :

• Appartements T1 : Les studios ou T1, avec un délai moyen de mise en location de 21 jours, répondent à la demande des étudiants, notamment ceux de l'Université de Strasbourg ou encore des écoles supérieures de la ville. Les quartiers comme Esplanade ou Krutenau, à proximité des pôles universitaires, connaissent une forte demande.
• Appartements T2 : Préférés par les jeunes professionnels et les couples, ces appartements ont un temps de mise en location réduit à 15 jours. Des quartiers dynamiques et centraux tels que la Petite France ou la Neustadt sont particulièrement prisés pour ces types de logements.
• Appartements T3 : Privilegiés par les familles naissantes ou les colocations, les T3 à Strasbourg trouvent preneur en 14 jours en moyenne, s'alignant sur la tendance des T2 grâce à leur polyvalence.
• Appartements T4 et plus : Idéals pour les grandes familles, ces logements nécessitent un délai plus conséquent, atteignant les 35 jours. Les quartiers paisibles tels qu'Orangerie ou Robertsau sont souvent choisis pour ces habitations spacieuses.

Impact de l'histoire et des quartiers emblématiques :

Le centre historique de Strasbourg, avec ses canaux, ses maisons à colombages, et son atmosphère festive durant les périodes comme le marché de Noël, possède un charme indéniable. Des zones comme la Grand Île, le quartier de la Cathédrale ou encore la Petite France, emblématiques de Strasbourg, attirent fortement. La combinaison de l'histoire, de la culture alsacienne et de la commodité urbaine rend ces quartiers très attractifs. En conséquence, les logements situés dans ces environs tendent à être loués avec un temps d'attente réduit, face à une demande locative constamment renouvelée.

Pourquoi choisir l'agence de gestion locative Manda à Strasbourg ?

1. Expertise locale : Spécialiste du marché strasbourgeois, Manda n'est pas simplement une autre agence de gestion locative. Notre équipe dédiée détient une expertise fine des différentes facettes de Strasbourg, de la dynamique locale à la psychologie des locataires. Cette connaissance se matérialise par une capacité à valoriser au mieux votre bien et à minimiser les périodes d'inoccupation.
2. Engagement qualité : Manda est synonyme de qualité. Du processus de mise en location à la gestion quotidienne, nous accordons une attention particulière à chaque détail. En mariant technologie de pointe et approche humaine, nous garantissons une expérience exceptionnelle, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
3. Tarifs clairs et avantageux : Offrir un service haut de gamme ne signifie pas forcément des coûts prohibitifs. Chez Manda, nous mettons un point d'honneur à allier excellence et tarification compétitive. Avec une structure tarifaire limpide et sans surprise, nous vous offrons la tranquillité d'esprit financière.
4. Avant-garde technologique : En ces temps modernes, Manda se positionne à la pointe de l'innovation. Nous tirons parti des derniers outils digitaux, de la visite en réalité augmentée à la contractualisation dématérialisée, tout en préservant la chaleur des interactions humaines. Cette fusion d'innovation et de personnalisation nous permet d'être réactifs face aux dynamiques du marché immobilier.
5. Focus sur le client : Votre contentement est notre priorité. Chez Manda, nous vous promettons un accompagnement sur-mesure, toujours à l'écoute de vos retours et préoccupations. Nous aspirons à instaurer une relation de confiance pérenne avec chaque propriétaire.
6. Maitrise réglementaire : Le monde de l'immobilier est en perpétuelle mutation, notamment au niveau législatif. Notre équipe est formée en continu pour demeurer au fait des dernières évolutions, assurant ainsi une gestion conforme et à jour de votre propriété.

En confiant votre bien à Manda à Strasbourg, vous misez sur une gestion locative apaisée, efficace et profitable. Notre savoir-faire strasbourgeois, couplé à notre dévouement à la perfection, nous positionne comme l'interlocuteur privilégié pour la gestion de votre bien à Strasbourg.

Quel est le prix moyen à la location à Strasbourg ?

Strasbourg, en tant que ville phare du Grand Est et siège de plusieurs institutions européennes, affiche des tarifs locatifs compétitifs. En comparaison avec d'autres villes majeures de la région, Strasbourg se distingue par des prix légèrement supérieurs. Le prix du mètre carré pour un logement en location à Strasbourg s'élève en moyenne à 15,50€/m². En contraste, d'autres villes comme Metz proposent des loyers avoisinant les 13,75€/m², tandis que Mulhouse se situe autour des 12,50€/m².

• Chambre (15m²) : Pour une chambre de 15 m², prévoyez un loyer d'environ 433 euros charges comprises.
• Studio (23 m² en moyenne) : Un studio de 23m² se louera en moyenne à 482 euros charges incluses.
• T1 (30 m² en moyenne) : Les T1 de 30m² sont généralement proposés à 525 euros par mois, charges comprises.
• T2 (46m²) : Un T2 de 46m² s'établira aux alentours de 690 euros mensuels.
• T3 (68m²) : Les T3, d'une superficie de 68m², affichent des loyers atteignant en moyenne 816 euros par mois.
• Colocations : Enfin, pour les amateurs de colocation, le coût moyen s'évalue à 415 euros par mois, charges incluses.

Il est essentiel de rappeler que ces chiffres sont des moyennes et que les prix peuvent varier considérablement en fonction du quartier, de la proximité des commodités, des transports, et de la qualité du logement. Pour obtenir une estimation précise et adaptée à votre bien, n'hésitez pas à consulter un expert local, tel que Manda, qui saura vous fournir des données actualisées et pertinentes pour le marché strasbourgeois.

Source : INSEE