Déléguez votre gestion locative à Marseille

Pourquoi louer son bien à Marseille ?

Marseille, par sa stature imposante de deuxième plus grande ville de France, offre une scène propice pour les propriétaires bailleurs. Sa population avoisinant les 862,000 habitants répartis dans des arrondissements aux caractéristiques uniques, apporte une diversité qui peut répondre à tous les desseins d'un projet immobilier locatif. Voici quelques raisons qui rendent l'investissement locatif à Marseille une entreprise attrayante :

‍Une bonne santé économique

‍Étant le berceau du premier port français, Marseille jouit d'une activité économique vibrante. Les initiatives prises dans le sillage du projet Euro-méditerranéen témoignent d'une ambition de développement urbain notable, avec des plans de rénovation en vue, spécialement dans les quartiers Nord et le centre-ville. Cette dynamique économique offre un terrain fertile pour les investisseurs.

Un cadre de vie idéal

‍‍La douce étreinte du soleil méditerranéen baigne les résidents d'un cadre de vie agréable. La ville s'épanouit entre mer et montagnes, sous la vigilance silencieuse de Notre-Dame de la Garde. Que ce soit dans des quartiers au charme villageois ou au sein de réalisations modernes telles que la Cité Radieuse, la vie s'écoule au gré des vagues apaisantes des plages du Prado et des Catalans.

Une ville moderne

‍Marseille embrasse une ère de modernisation, avec une politique proactive axée sur le développement économique, la rénovation urbaine et l'amélioration de la qualité de vie. Les initiatives majeures encouragent l'implantation d'entreprises, boostent l'emploi et promeuvent des secteurs innovants comme le numérique.

Une ville étudiante

‍La présence de l'Aix-Marseille Université (AMU) et d'autres institutions renommées fait de Marseille une ville bourdonnante d'activité étudiante. Avec une population étudiante de 95,600, la demande en logements demeure constante, notamment dans les quartiers avoisinant ces centres d'éducation.

Rendement locatif attrayant

‍Le rendement locatif à Marseille est en moyenne de 6,6%. C'est un indicateur positif de la rentabilité que peuvent espérer les propriétaires bailleurs.

Diversité des arrondissements

Chaque arrondissement de Marseille possède une identité propre, offrant ainsi une gamme variée d'opportunités locatives selon les préférences et les besoins des locataires. On retrouve des quartiers étudiants, d’autres pour les jeunes actifs ou encore des quartiers adaptés pour les familles. Autant de diversité de profils qui permettent aux propriétaires bailleurs de trouver le locataire adapté à son projet locatif.

Qu'en est-il du marché locatif à Marseille ?

Marseille, avec son charme méditerranéen et son riche patrimoine architectural, se positionne comme un terrain fertile pour l'investissement locatif. Cette ville cosmopolite, en plus d'être un centre touristique, culturel et économique, présente une demande locative robuste soutenue par une population où plus de 54% sont des locataires selon l'INSEE. Pour les propriétaires bailleurs cherchant à naviguer dans le marché locatif marseillais, il est crucial de comprendre les tendances et les spécificités de ce marché.

Les types de biens les plus loués à Marseille

Découvrir les types de biens les plus recherchés sur le marché locatif de Marseille est primordial pour orienter judicieusement vos investissements. Voici une mise en lumière des catégories de logements qui captivent le plus les locataires dans la cité phocéenne :

• Studios (T1): Avec 38% des locations, ils sont le choix privilégié par les étudiants et les jeunes professionnels.
• Appartements T2 : Constituent 36% des locations, ils sont un choix privilégié pour bon nombre de locataires.
• Appartements T3 : Représentant 19% des locations, ils sont idéaux pour les petites familles ou les colocations.
• Appartements T4 et plus : Avec 7% des locations, ils sont parfaits pour les petites familles ou les colocations également.

Source : données mise à jour en 2023

Où investir à Marseille et quels quartiers choisir ?

Investir judicieusement dans l'immobilier locatif à Marseille implique une compréhension nuancée des quartiers de la ville. Chacun a sa propre identité et offre des opportunités différentes. Voyons en détail ce que certains quartiers phares de la cité phocéenne ont à offrir aux propriétaires bailleurs :

1er Arrondissement:

L'hyper-centre de Marseille est un carrefour d'activités éducatives et culturelles, rendant cette zone attrayante pour les étudiants et les jeunes adultes. Les nombreux établissements scolaires et universitaires, associés à une vie nocturne vibrante, engendrent une demande locative continue. Les logements de petites surfaces, en particulier les T1 et T2, sont abondants, souvent nichés dans des immeubles haussmanniens charmants. La connectivité est un autre atout, avec un accès facile au tramway, au bus et au métro.

4ème Arrondissement:

Ce quartier paisible, situé à l'est du centre, est une oasis pour les familles. Le Parc de Longchamp, le Musée d'Histoire Naturelle et le Musée des Beaux-Arts apportent une touche culturelle, tandis que les larges logements dans des immeubles haussmanniens ou des maisons individuelles offrent un espace adéquat pour une vie familiale confortable.

La Joliette :

La transformation du quartier de La Joliette, grâce au programme Euroméditerranée 1, en fait aujourd'hui le quartier d'affaires de Marseille. Les jeunes actifs sont attirés par son cadre de vie moderne, les espaces verts et la proximité de la mer. Les opportunités de location à long terme et de location saisonnière sont abondantes, en raison de l'afflux constant de professionnels et de visiteurs.

Euroméditerranée 2:

Ce quartier du 2ème arrondissement, en plein essor, mise sur le développement durable avec une énergie marine et le parc urbain des Aygalades. Les projets à venir promettent l'ajout de 14 000 nouveaux logements, ouvrant la voie à des opportunités d'investissement locatif à long terme.

Autres Quartiers Notables:

Longchamp: Ce quartier traditionnel, bien desservi par le tramway, est apprécié pour son ambiance commerçante et ses prix abordables, attirant à la fois les familles et les investisseurs.

Le Vieux-Port: Emblématique et pittoresque, il séduit tant les touristes que les résidents de longue date, offrant une expérience locative unique avec une vue imprenable sur le port et une proximité avec de nombreux sites culturels et historiques.

Quel est le temps de mise en location à Marseille ?

Le temps de mise en location est un indicateur clé pour les propriétaires bailleurs, reflétant la liquidité de leur bien sur le marché locatif. À Marseille, comme dans de nombreuses autres villes, ce temps varie en fonction du type d'appartement et de l'emplacement. Voici un aperçu de la dynamique de mise en location dans la cité phocéenne :

• Influence du type d'appartement : En moyenne, le temps de mise en location à Marseille est de 18 jours mais on remarque que plusieurs facteurs influencent ce temps de mise en location :

• Appartements T1 : Les studios ou appartements T1 sont souvent prisés par les étudiants et les jeunes professionnels, ce qui peut accélérer leur mise en location, surtout en période de rentrée universitaire. On constate pour les studios un temps de mise en location moyen de 19 jours.
• Appartements T2 : Ces appartements attirent un éventail plus large de locataires, incluant des couples ou des colocations à deux. Ils représentent un équilibre entre coût et espace, ce qui peut aussi favoriser une mise en location rapide. On constate pour les T2 un temps de mise en location moyen de 15 jours ce qui en fait la typologie d’appartement la plus demandée sur le marché locatif marseillais.
• Appartements T3 : Bien que plus spacieux, les T3 peuvent nécessiter un temps de mise en location légèrement plus long, en attente de familles ou de groupes de colocataires prêts à investir dans un loyer plus élevé. On constate pour les T3 un temps de mise en location moyen de 20 jours.

• Impact des Quartiers Prisés: Les quartiers prisés à Marseille, comme le 1er et le 8ème arrondissement, bénéficient d'une demande locative constante grâce à leur attractivité et leurs commodités. En conséquence, les biens situés dans ces zones tendent à être loués plus rapidement.
• Autres quartiers en plein essor : D'autres quartiers en plein essor, comme La Joliette ou Euroméditerranée 2, peuvent aussi voir une réduction du temps de mise en location, grâce à leur modernisation et leur attrait croissant pour les jeunes professionnels et les familles.
• Stratégies pour réduire les vacances locatives à Marseille : Proposer un loyer compétitif, maintenir le bien en bon état et choisir un quartier prisé sont des stratégies efficaces pour réduire le temps de mise en location, notamment à Marseille. De plus, une promotion efficace de la location, en ligne et localement, peut également attirer plus rapidement des locataires potentiels. La visite virtuelle en ligne de Manda vous donne un avantage concurrentiel certain.

Pourquoi choisir Manda pour la gestion locative de son bien à Marseille ?

Gérer efficacement un bien immobilier à Marseille nécessite une expertise spécifique. Voici pourquoi Manda se démarque comme le choix optimal pour la gestion locative dans cette ville :

1. Connaissance approfondie du marché marseillais : Manda, grâce à son immersion dans le paysage immobilier local, possède une compréhension précise de la valeur des biens à Marseille. Nos experts vous guideront avec des conseils avisés sur les meilleures pratiques locatives de la région.
2. Excellente réputation et solide expérience : Les retours positifs de nos clients et notre longévité sur le marché témoignent de notre professionnalisme et de notre fiabilité. Informez-vous sur notre réputation en parcourant les avis clients ou en sollicitant des références.
3. Gamme complète de services : Manda vous offre une gestion locative complète, couvrant les aspects administratifs, financiers et techniques, une sélection rigoureuse des locataires et une intervention efficace en cas d'urgence. Notre objectif est de vous offrir une tranquillité d'esprit totale vis-à-vis de votre bien.
4. Tarification transparente : Nous prônons une totale transparence en matière de coûts. Nos structures tarifaires claires vous permettront de planifier sereinement sans craindre de frais cachés. Même en analysant nos tarifs compétitifs, notre qualité de service reste au premier plan.
5. Adoption de la technologie avancée : En tant qu'agence locative en ligne, Manda utilise les dernières innovations technologiques pour une gestion locative optimale. Profitez d'une plateforme intuitive offrant un suivi en temps réel, une communication simplifiée avec tous les acteurs concernés et un accès immédiat à tous les documents et rapports essentiels.

Opter pour Manda, c'est choisir la sérénité, l'efficacité et l'expertise pour la gestion de votre bien à Marseille.