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Régularisation des charges locatives en accord avec la loi Alur

Calculez la régularisation de vos charges locatives en quelques clics !

Calculez gratuitement le nouveau montant de vos charges locatives et téléchargez un modèle de lettre de régularisation des charges à envoyer à votre locataire.




Notre outil de régularisation des charges locatives respecte les conditions de la loi Alur

Déjà 120 régularisations de charges locatives effectuées gratuitement


4,9 ★★★★★

Calculer la régularisation de vos charges locatives

Vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété et vous avez opté pour le régime de provisions sur charges ? Vous êtes alors dans l’obligation d’effectuer une régularisation annuelle des charges locatives.

Outil de régularisation de charges



Outil de régularisation des charges locatives en accord avec la loi Alur


Un outil de régularisation des charges locatives en accord avec la loi Alur

En 2014, la loi Alur a modifié l’article 23 de la loi du 6 juillet 1989 qui fixait les délais de régularisation des charges locatives. Notre outil vous permet un calcul exact et surtout en accord avec les nouveaux délais de la loi Alur.

Une régularisation de vos charges locatives calculée en quelques clics

Flatlooker a développé un outil gratuit pour vous accompagner dans le calcul du nouveau montant de vos charges locatives. Simulez votre régularisation en quelques clics.

Un outil gratuit pour calculer la régularisation de vos charges locatives

Calculez de manière fiable, rapide et surtout gratuite la régularisation des charges locatives de votre logement. Notre outil calcule un nouveau montant de charges pour tous les logements, peu importe leur localisation.

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Modèle de lettre de régularisation de charges locatives

Une fois le calcul de régularisation des charges locatives effectué, vous avez pour obligation d’en informer le locataire par l’envoi d’un courrier au moins un mois avant la date de régularisation prévue. Flatlooker vous propose un modèle gratuit à télécharger une fois le nouveau montant calculé.



Notre offre de gestion locative

Mise en location

75% d'un mois de loyer TTC

En savoir plus

Gestion locative

3,9% TTC

En savoir plus

Assurance Loyers Impayés

2,5% TTC

En savoir plus

Notre méthode de mise en location

Mise en valeur de votre bien

Des photographies professionnelles et une visite virtuelle à 360° augmentent l'intérêt des candidats pour votre logement de plus de 70%. Cela permet également d'accélerer la mise en location en faisant pré-visiter votre bien en ligne.

Avec Flatlooker, votre appartement bénéficiera d'un reportage effectué par un photographe professionnel pour une mise en valeur optimale.

Diffusion et recherche de locataire

L'annonce de votre bien sera diffusée à plusieurs reprises sur tous les supports susceptibles de générer des candidatures :

  • 15+ portails immobiliers premium (SeLoger, Leboncoin, Logic-immo, Bien’ici, ...)
  • Réseaux sociaux pour une meilleure visibilité
  • Réseaux partenaires d'écoles, d'entreprises et d'expatriés.

Pas moins de 30% des dossiers locatifs que nous recevons proviennent des communautés que nous avons développées en propre : profitez-en.

Sélection d’un locataire avec votre accord

Votre gestionnaire locatif vérifiera point par point chaque pièce des dossiers qu’il reçoit, à l’aide de notre algorithme de certification.

Vous pourrez bien sûr consulter les profils des candidats sur votre espace en ligne : nous ne sélectionnerons jamais un locataire sans votre accord.

Bail et état des lieux d’entrée minutieux

Avec votre aval, nous rédigerons le bail et les actes de cautionnement solidaire conformément à la réglementation en vigueur . Nous planifierons et réaliserons avec soin l’état des lieux d’entrée avec votre locataire.

Notre approche est transparente : vous retrouvez tous les documents de votre location (baux, états des lieux, ...) sur votre espace sécurisé.

Notre offre de gestion locative

Déléguez tout, et suivez les opérations de votre gestionnaire locatif via votre espace en ligne sécurisé. Bénéficiez d’un accès 7/7j et 24h/24h à l’ensemble des informations concernant la location de votre bien (contrats, états des lieux, comptes rendus de gestion, devis, ...).

Gestion administrative et financière

Nous prenons en charges votre gestion administrative et financière :

  • Appels des loyers, encaissements et quittancements des locataires
  • Reversement des loyers et édition de comptes rendus de gestion mensuels
  • Révision annuelle des loyers et régularisation des charges Aide à la déclaration de vos revenus fonciers

Gestion technique

Nous assurons la gestion courante de votre appartement (plomberie, serrurerie, électricité, ménage, ...), sous votre contrôle.

  • Bénéficiez de notre réseau d’artisan présélectionnés et notés à chaque intervention. C’est la garantie d’un artisan fiable, à un prix juste
  • Suivez les actions de votre gestionnaire locatif et nos interventions techniques à distance
  • Etudiez et signez électroniquement vos devis via votre espace en ligne
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Notre assurance loyers impayés

Nous vous proposons en partenariat avec INSOR, courtier de SADA Assurances, une garantie contre les loyers impayés. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour étudier les modalités d'assurance de votre location.

Loyers impayés

Déteriorations immobilières

Protection juridique

Taux de solvabilité

Plafond de 80 000 €

Plafond de 8 000 €

Plafond de 3 000 €

Max. 35%

Estimez vos économies par rapport aux agences immobilières traditionnelles

Economisez

~660€/an

Entrez votre loyer mensuel

1000 €

Agence

~1440 € par an

960€ Gestion

480€ G.L.I

~780 € par an

480€ Gestion

300€ G.L.I

Vous êtes mécontent de votre gestionnaire locatif actuel ?

Durée de prescription pour une réclamation d’impayés de charges locatives depuis la loi Alur


Avant la mise en application de la loi Alur en 2014, un bailleur disposait d’une durée de 5 ans pour réclamer des arriérés de charges locatives à son locataire. Depuis la loi Alur, ce délai accordé au propriétaire a été réduit à 3 ans.

Concrètement, si un bail de location est antérieur au 27 mars 2014, le propriétaire bénéficie d’un délai de 5 ans pour réclamer le règlement d’impayés de charges locatives à son locataire.

Si le bail a été signé après le 27 mars 2014, le propriétaire a 3 ans pour recouvrer les charges dues. Par exemple, si le locataire ne s’acquitte pas du nouveau montant des charges après leur régularisation en juin 2018, le bailleur peut réclamer le remboursement des impayés de charges jusqu’en juin 2021.


La régularisation des charges locatives est-elle obligatoire ?

Oui. Le propriétaire a pour obligation de procéder à la régularisation des charges locatives tous les ans.

Il doit ainsi comparer les dépenses effectives qu’il a accumulées au cours de l’année passée avec les sommes perçues par le locataire. Si le montant effectif des charges locatives est supérieur aux sommes versées par le locataire, le propriétaire peut réclamer un complément au locataire. Cela est bien évidemment également valable pour le locataire. Si le montant des charges locatives est supérieur aux sommes réellement dépensées par le propriétaire, le locataire peut réclamer le remboursement du trop-plein versé au propriétaire.


Calcul de la régularisation des charges

Calculez le nouveau montant des charges locatives grâce à notre outil de régularisation des charges (calcul conforme à la loi Alur) :


Lettre régularisation des charges locatives

Un mois avant la régularisation des charges locatives envisagée par le propriétaire, ce dernier doit communiquer au locataire les éléments suivants :

- Le décompte des charges locatives par nature de charge (retrouvez ici la liste des charges locatives imputables au locataire)

- Une note d’information sur le mode de calcul des dépenses d'eau et de chauffage doit également être transmise au locataire