Déléguez votre gestion locative à Rouen

Pourquoi louer un logement à Rouen ?

• Capitale culturelle de la Haute-Normandie : L'écrivain Victor Hugo l'a surnommée la "Ville aux Cent Clochers", une appellation qui rend hommage à son riche patrimoine architectural et historique. Avec des emblèmes tels que la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, ou encore l'église Jeanne d'Arc, Rouen évoque à chaque coin de rue son passé glorieux, attirant ainsi de nombreux touristes français et internationaux.
• Un véritable hub économique : Avec une métropole dépassant les 466 000 habitants, Rouen se positionne comme une des principales cités du Grand Ouest. Elle est le siège de grandes entreprises telles que Matmut, Mae, et Ferrero France, offrant ainsi un bassin d'emplois dynamique. La vitalité économique de la ville, portée par des fonctions administratives, politiques et économiques élevées, en fait une destination privilégiée pour les actifs.
• Métropole étudiante dynamique : Rouen bruisse de la présence de ses étudiants, qui constituent 15% de sa population. De grandes institutions telles que NEOMA Business School, INSA Rouen et l'Université de Rouen attirent des étudiants des quatre coins de la France. Avec une croissance constante du nombre d'étudiants, la demande en logements est forte, en particulier pour des résidences étudiantes et des appartements adaptés à la colocation.
• Une nature en pleine ville : Les espaces verts rouennais, s'étendant sur plus de 306 hectares, offrent des havres de paix à ses habitants. Ces zones verdoyantes, idéales pour les loisirs et les promenades, renforcent l'attractivité résidentielle de la ville.
• Des services et une mobilité optimisée : L'agglomération rouennaise s'est dotée d'infrastructures de transport en commun modernes, avec deux lignes de métro et de nombreuses lignes de bus, garantissant une excellente mobilité à ses résidents. De plus, les pôles commerciaux comme les Docks 76 ou l'Espace du Palais offrent une diversité de services et d'opportunités de shopping.
• Rentabilité locative séduisante : Avec un rendement locatif moyen de 6,8%, Rouen se positionne favorablement pour les investisseurs. Ce taux, comparativement élevé, témoigne de la santé florissante du marché locatif rouennais.

Rouen, par son mix unique d'histoire, de dynamisme économique, d'excellence académique et de vivacité culturelle, offre aux propriétaires bailleurs une opportunité inégalée d'investissement locatif. Avec une gestion locative précise et bien informée, vous serez en mesure de maximiser vos rendements tout en profitant des merveilles de cette cité normande majestueuse.

Qu'en est-il du marché locatif à Rouen ?

Ancrée dans la majestueuse vallée de la Seine, Rouen est bien plus qu'une ville marquée par les traces de l'histoire, allant de Jeanne d'Arc aux impressionnistes. C'est aussi une cité résolument moderne qui se révèle être un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs immobiliers. Avec son riche patrimoine architectural et culturel, ses établissements d'enseignement supérieur de renom, et une dynamique économique croissante, Rouen voit son marché locatif constamment en ébullition. Ce dynamisme offre un panel d'opportunités pour les propriétaires bailleurs, séduits par la diversité des atouts de la capitale normande.

Les types de biens les plus loués à Rouen :

• Studios (T1) : Représentant la moitié des locations à Rouen avec 50%, ces logements compacts sont le premier choix pour de nombreux locataires. Appréciés pour leur aspect pratique, ils sont particulièrement populaires auprès des étudiants, des jeunes professionnels et de ceux qui recherchent un pied-à-terre dans la ville. Leur format adapté et leur coût abordable en font un pilier du marché locatif rouennais.
• Appartements T2 : Ces logements constituent 32% du marché locatif de Rouen. Ils sont en grande demande parmi les célibataires, les jeunes couples ou tout individu nécessitant un espace supplémentaire pour le confort ou pour travailler. Ces appartements incarnent le juste équilibre entre l'espace et le coût, satisfaisant ainsi une large portion de la population rouennaise.
• Appartements T3 : Avec 10% du marché, ces logements sont prisés par les petites familles, les couples avec enfants ou encore les professionnels ayant besoin d'un bureau à domicile, d'autant plus dans un monde où le télétravail devient une norme.
• Appartements T4 et plus : Occupant 7% du marché locatif, ces appartements spacieux sont la solution idéale pour les grandes familles, les groupes de colocataires ou toute personne cherchant un logement plus vaste, permettant de profiter pleinement des richesses de Rouen tout en bénéficiant d'un espace de vie conséquent.

Le marché locatif rouennais, avec sa palette variée de biens et un équilibre entre l'offre et la demande, est un véritable eldorado pour les propriétaires bailleurs. En étant bien informés et en comprenant les nuances du paysage locatif rouennais, ceux-ci ont tout en main pour maximiser leurs profits et assurer un rendement stable et durable de leurs investissements.

Où investir à Rouen et quels quartiers choisir ?

Rouen, l'une des plus anciennes villes de France, conserve sa majesté historique tout en se modernisant constamment. Comme toute métropole, elle présente une hétérogénéité qui offre des opportunités variées aux investisseurs. Voici une exploration des quartiers de Rouen qui sont les plus propices à l'investissement locatif.

• Centre-ville Historique : Cœur vibrant de Rouen, le centre historique est un mélange de charme ancien et de commodités modernes. Les rues pavées, les édifices gothiques et les places animées attirent une population variée, des étudiants aux professionnels, en passant par les familles et les touristes. Son emplacement central et ses nombreuses commodités en font un choix de premier ordre pour les investisseurs.
• La Place du Boulingrin et les environs de la Gare : La proximité de la gare de Rouen-Rive-Droite offre un avantage logistique indéniable, particulièrement pour les navetteurs vers Paris et autres villes proches. Les avenues élégantes et les immeubles historiques attirent une population diverse, des familles aux professionnels. Avec une excellente desserte par le métro et les bus, cette zone est en constante demande locative.
• La Place Saint-Marc : Ce quartier animé est le rendez-vous dominical de nombreux Rouennais grâce à son marché renommé. Les établissements médicaux à proximité, ainsi que les restaurants et les bars, en font un lieu de vie apprécié des familles, des étudiants en médecine et des jeunes actifs.
• Éco-quartier Luciline et Nouvelle Préfecture : Le quartier Luciline est le reflet de la modernité croissante de Rouen. Doté d'un urbanisme écologique, il attire notamment les étudiants en droit et les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec la Préfecture et divers établissements d'enseignement supérieur. Les logements neufs et modernes, ainsi que les transports en commun efficaces, en font un quartier en plein essor.
• Le Quartier Saint-Sever : Situé sur la rive gauche de la Seine, ce quartier commercial est un lieu de vie dynamique. Sa proximité avec le centre-ville, ses espaces verts et ses nombreux commerces en font un choix populaire parmi les familles et les jeunes actifs. Les investisseurs y trouveront un marché locatif robuste.
• La Croix-de-Pierre : Ce quartier résidentiel, avec ses maisons traditionnelles et ses espaces verts, attire une population recherchant la tranquillité tout en étant proche du centre-ville. Il présente un potentiel d'investissement pour ceux cherchant à cibler les familles et les professionnels.

Autres quartiers notables de Rouen :

• Le Mont-Gargan : Situé sur les hauteurs de Rouen, ce quartier offre une vue panoramique de la ville. Avec ses écoles, ses parcs et ses commodités, il est particulièrement prisé des familles. Pour les investisseurs, c'est une option intéressante pour un rendement locatif stable.
• Le Robec : Un quartier au charme discret, le Robec est traversé par la rivière éponyme. Son atmosphère paisible et ses petites boutiques en font un endroit recherché par ceux qui souhaitent vivre à l'écart de l'agitation du centre, tout en restant à proximité.

Investir à Rouen est une démarche judicieuse pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. La ville offre une multitude d'options, adaptées aux différentes préférences et budgets des locataires. Les investisseurs bien informés peuvent ainsi maximiser leurs rendements en choisissant les quartiers correspondant le mieux à leur stratégie d'investissement.

Quel est le temps moyen de mise en location à Rouen ?

La ville de Rouen, célèbre pour sa cathédrale, ses ruelles médiévales et sa riche histoire, attire une multitude de résidents potentiels. Que ce soit des étudiants, grâce à ses institutions éducatives renommées, des familles à la recherche d'une vie urbaine paisible, ou des professionnels attirés par les opportunités d'emploi, Rouen a quelque chose à offrir à chacun. De plus, l'attrait touristique, renforcé par des sites comme le Gros-Horloge ou la place Jeanne-d'Arc, contribue à un marché locatif dynamique à Rouen. Les délais de mise en location varient cependant selon le type de logement.

Influence du type d'appartement à Rouen sur son temps de mise en location :

• Appartements T1 : Ces logements, appréciés des étudiants et jeunes actifs, sont loués en 28 jours en moyenne. Le quartier de la Cathédrale ou celui de la Place du Vieux-Marché sont des secteurs privilégiés pour ce type d'appartement, en raison de leur proximité avec les écoles et le centre-ville.
• Appartements T2 : Parfaits pour les couples ou les professionnels en solo, ces appartements trouvent locataire en seulement 24 jours. Les zones comme le quartier Saint-Sever ou celui de la Gare, avec leurs commodités et transports, sont très recherchées pour ces biens.
• Appartements T3 : Convenant davantage aux familles ou aux colocations de deux personnes, ces appartements ont un délai de mise en location de 32 jours en moyenne.
• Appartements T4 et plus : Destinés aux familles élargies ou aux groupes de colocataires, ces logements prennent en moyenne 33 jours pour être loués. Les quartiers plus résidentiels comme le Mont-Gargan ou le quartier des Sapins, appréciés pour leur calme, sont particulièrement prisés pour ces types d'habitations.

Impact de l'histoire et des quartiers emblématiques :

Le centre historique de Rouen, avec ses édifices remarquables tels que la Cathédrale Notre-Dame ou le Palais de Justice, offre un cachet inégalé. La proximité des zones commerçantes, des espaces verts comme le Jardin des Plantes, et des manifestations culturelles augmente l'attractivité de ces secteurs. Ainsi, les logements situés dans ces zones emblématiques ont tendance à être loués plus rapidement, répondant à une demande locative toujours présente et forte.

Pourquoi choisir l'agence de gestion locative Manda à Rennes ?

Gérer efficacement un bien immobilier à Rennes nécessite une expertise spécifique. Voici pourquoi Manda se démarque comme le choix optimal pour la gestion locative dans cette ville :

• Expertise locale : Manda, avec une profonde connaissance du marché rennais, est bien plus qu'une simple agence de gestion locative. Notre équipe dédiée possède une compréhension nuancée des spécificités de chaque quartier rennais, de la dynamique du marché local et des attentes des locataires. Cette expertise se traduit par une capacité à maximiser la rentabilité de votre bien tout en réduisant les vacances locatives.
• Service de qualité : Chez Manda, nous sommes fiers de proposer un service de haute qualité. De la mise en location à la gestion quotidienne de votre bien, chaque étape est gérée avec minutie. Nos technologies innovantes, alliées à notre approche humaine, garantissent une expérience optimale pour les propriétaires comme pour les locataires.
• Tarification transparente et compétitive : L'excellence n'est pas forcément synonyme de coût exorbitant. Manda s'engage à fournir un service premium tout en offrant des tarifs transparents et compétitifs. Sans frais cachés, vous savez exactement à quoi vous attendre en termes de coûts, garantissant ainsi une sérénité financière.
• Solutions innovantes : À l'ère du digital, Manda ne reste pas en marge. Nous utilisons les dernières technologies pour faciliter et accélérer les processus, de la visite virtuelle à la signature électronique, tout en restant centrés sur la relation humaine. Ce mélange d'innovation et de proximité nous permet de répondre rapidement aux besoins changeants du marché immobilier.
• Engagement client : Votre satisfaction est au cœur de nos préoccupations. Nous nous engageons à offrir un accompagnement personnalisé, à être à votre écoute et à répondre à toutes vos questions. Notre objectif est de construire une relation de confiance durable avec chaque propriétaire.
• Connaissance approfondie des réglementations : Le marché immobilier est en constante évolution, tout comme ses réglementations. Notre équipe est continuellement formée pour rester à jour, garantissant ainsi que votre bien est géré conformément aux dernières normes en vigueur.

En choisissant Manda à Rennes, vous optez pour une gestion locative sereine, efficace et rentable. Notre expertise locale, combinée à notre engagement envers l'excellence, fait de nous le choix évident pour la gestion de votre bien dans la capitale bretonne.

Quel est le prix moyen à la location à Rouen ?

Rouen, avec son riche patrimoine historique et culturel, est également une ville étudiante active. La demande locative est constante, en particulier dans l'hypercentre et les quartiers prisés comme ceux mentionnés précédemment. Les tarifs de location dépendent fortement de la situation du bien, de la qualité des prestations offertes et de la demande locative. Voici un aperçu des tarifs moyens de location dans la ville de Rouen :

• Chambre (14 m²) : Parfaites pour les étudiants ou jeunes actifs, les chambres à Rouen se louent en moyenne à 295€ par mois, ce qui revient à un prix au mètre carré de 21,1€/m2.
• Studio (24 m²) : Plébiscités par les étudiants et les célibataires, les studios ont un loyer moyen de 480€, soit un prix de 20€/m2.
• T1 (32 m²) : Pour ceux qui cherchent un peu plus d'espace sans rompre la banque, les T1 s'échelonnent à un tarif mensuel moyen de 645€, ce qui revient à 20,15€/m2.
• T2 (45 m²) : Ces appartements sont souvent l'option de prédilection pour les jeunes couples ou professionnels. À Rouen, le loyer moyen pour un T2 est de 695€ par mois, soit 15,4€/m2.
• T3 (66 m²) : Parfaits pour les familles ou les colocations entre amis, les T3 ont un loyer moyen à Rouen de 820€, soit approximativement 12,4€/m2.
• Colocation à Rouen : En raison de la dynamique étudiante et du désir de réduire les coûts, la colocation est une option de plus en plus populaire. Le coût moyen d'une colocation à Rouen est d'environ 400 euros par mois pour chaque colocataire.

Il est essentiel de rappeler que les tarifs mentionnés ci-dessus sont indicatifs et peuvent fluctuer en fonction des quartiers. Par exemple, les secteurs comme le Centre-ville Historique, la Place du Boulingrin ou encore la Place Saint-Marc, de par leur attrait et commodités, peuvent avoir des loyers plus élevés. D'autres éléments tels que la présence d'un balcon, d'une terrasse, d'un parking, ou encore le niveau de rénovation peuvent influer sur le prix. Ainsi, il est conseillé aux investisseurs et locataires de se renseigner en profondeur sur le marché local avant de s'engager.

Source : INSEE