L’apparition de moisissure dans un logement en location est un problème courant. Trop souvent sous-estimée, la moisissure peut entraîner des dégâts importants, mais aussi nuire à votre santé. Dans cet article, vous trouverez toutes les informations nécessaires pour prévenir la moisissure dans votre location, ou pour vous en débarrasser.
La moisissure dans un logement en location
Comment identifier la moisissure dans votre logement en location ?
La moisissure peut se développer à divers endroits de votre logement, si le niveau d’humidité est trop important. Vous pouvez en trouver dans la salle de bain, dans le salon, dans les chambres, au-dessus des portes, sur les murs, les plafonds et même sur les tapis.
Le premier élément pour reconnaître la moisissure est son aspect visuel. Elle se présente souvent sous la forme de traces noires ou verdâtres. Il peut s’agir de taches, de marbrures, ou de longues traces en reliefs pour moisissures les plus développées. La moisissure peut aussi causer des dégâts sur les parois, comme des gondolements, des fissures, des écaillements ou encore des infiltrations d’eau.
Le second élément distinctif de la moisissure est son odeur. Elle dégage en effet une odeur de moisi et de terre. Cela peut notamment vous permettre de la repérer à des endroits où elle serait cachée, comme à l’intérieur des parois ou des plafonds par exemple.
Quelles sont les causes de la moisissure ?
La moisissure se développe généralement dans les zones humides et mal ventilées. Plusieurs éléments peuvent causer un surplus d’humidité :
Un système de ventilation défectueux
Une mauvaise ventilation peut entraîner une accumulation d’humidité et de la condensation, notamment autour des fenêtres, sur les murs et sur les plafonds. La moisissure peut alors s’y développer rapidement. Ce phénomène est fréquent dans des pièces humides comme la salle de bain ou la cuisine.
Une fuite d’eau
Une plomberie défectueuse ou des infiltrations d’eau peuvent causer des fuites et favoriser l’accumulation de l’humidité dans votre logement. En plus de créer un environnement idéal pour le développement de la moisissure, cela peut entraîner des dégâts bien plus graves dans la location.
Des problèmes structurels
Certains problèmes au niveau de la structure du bien peuvent entraîner un excès d’humidité propice au développement des moisissures. Il peut par exemple s’agir d’une mauvaise isolation qui provoque des ponts thermiques. Cela peut également venir de dommages sur la toiture et sur les parois.
Un système de chauffage défectueux
Un système de chauffage mal entretenu peut favoriser l’apparition de la moisissure dans votre location. De plus, les forts écarts de températures entre l’intérieur et l’extérieur peuvent augmenter le niveau de condensation et aggraver ce problème.
Des habitudes de vie
Certaines habitudes de vie très simples peuvent augmenter le niveau d’humidité dans votre logement. C’est par exemple le cas si vous étendez systématiquement votre linge à l’intérieur, si vous cuisinez sans hotte, ou si vous aérez mal la salle de bain après la douche.
Facteurs environnementaux
Enfin, certains facteurs environnementaux peuvent jouer un rôle dans l’apparition de la moisissure. Les logements situés dans des zones humides ou exposées à des inondations sont plus vulnérables à ces problèmes.
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Les risques liés à la moisissure
Plusieurs types de moisissure peuvent se développer dans un logement trop humide. En fonction de leur nature, elles peuvent présenter des risques plus ou moins sérieux. Cependant, même les moins dangereuses peuvent causer des dommages sur votre santé et sur votre logement. De ce fait, il est essentiel d’entretenir l’habitation pour éviter tout type de moisissure.
Les risques de la moisissure sur la santé des locataires
La présence de moisissure dans votre location peut vous causer différents problèmes de santé, tels que :
- Des troubles respiratoires
Les moisissures diffusent des spores dans l’air, ce qui peut vous créer des problèmes respiratoires ou aggraver ceux dont vous souffrez déjà. Les symptômes peuvent être la toux, des éternuements, une sensation d’essoufflement, de l’asthme, des bronchites, ou encore des allergies par exemple.
- Une irritation cutanée et oculaire
La diffusion des spores et le contact avec la moisissure peuvent créer des irritations au niveau de vos yeux et de votre peau. Les symptômes les plus fréquents sont des démangeaisons, des rougeurs, des éruptions cutanées, des yeux rouges et irrités.
- Un affaiblissement du système immunitaire
Le contact prolongé avec la moisissure peut affaiblir vos défenses immunitaires. Vous devenez ainsi plus vulnérables aux maladies et aux infections, et tombez malades plus facilement.
- Des problèmes neurologiques
Dans les cas les plus rares et les plus graves, la moisissure peut diffuser des mycotoxines dans votre logement. À leur contact, vous pouvez développer des problèmes neurologiques, comme des maux de tête, une intense fatigue ou encore des troubles de la concentration.
Les risques de la moisissure sur le logement
La moisissure, si elle n’est pas traitée rapidement, peut également présenter des risques pour l’état de votre logement en location.
L’aspect esthétique
Le premier risque concerne l’esthétique du logement, puisque la moisissure entraîne des traces plus ou moins étendues, de différentes couleurs. Ces traces peuvent être particulièrement difficiles à nettoyer si elles sont incrustées depuis longtemps.
La détérioration des matériaux
La moisissure présente un risque majeur pour les matériaux de votre logement. Elle peut entraîner divers effets indésirables, comme déformer le bois ou le faire pourrir, écailler ou gondoler le papier peint, ramollir ou effriter le plâtre, ou encore décolorer les tissus d’ameublement. Dans les cas les plus graves, la moisissure peut également endommager la qualité de l’isolation ou entraîner la corrosion des composants électriques. Dans le dernier cas, les réparations peuvent être onéreuses en plus de présenter un problème de sécurité majeur.
Des nuisances olfactives
Si le logement n’est pas traité rapidement, la moisissure peut étendre son odeur désagréable à l’ensemble du logement et même imprégner les tissus. L’odeur de moisi est persistante et peut être très difficile à éliminer.
Une diminution de la valeur du logement
Tous les problèmes que nous venons de citer peuvent détériorer le logement et lui faire perdre de la valeur sur le marché immobilier.
Comment éliminer la moisissure ?
Prévenir l’apparition de la moisissure dans une location
Prévenir l’apparition de la moisissure pour l’empêcher de s’installer est beaucoup plus facile que de s’en débarrasser une fois qu’elle est incrustée dans le logement. Voici la checklist pour éviter le développement de la moisissure :
Maintenir une bonne ventilation dans toutes les pièces
- Aérer régulièrement, surtout la salle de bain et la cuisine.
- Ouvrir les fenêtres après chaque douche et chaque utilisation de la cuisine.
- Utiliser un extracteur d’air si besoin.
- Faire sécher le linge à l’extérieur ou dans des pièces suffisamment aérées.
Contrôler le niveau d’humidité dans le logement
- Utiliser des déshumidificateurs dans les pièces les plus humides pour maintenir le niveau d’humidité aux alentours de 30%.
- Limiter les plantes d’intérieur dans les pièces les plus humides.
Nettoyer régulièrement
Un nettoyage régulier est indispensable pour empêcher la moisissure de s’installer dans le logement. Cela inclut de passer l’aspirateur sur les tapis et les moquettes, de passer la raclette dans la salle de bain après la douche et l’éponge dans les coins pour déloger le surplus d’eau, ou encore de décrasser les grilles d’aération de la VMC.
Réparer les fuites
Repérer rapidement les fuites de plomberies et les infiltrations est essentiel pour éviter les excès d’humidité. En fonction de la nature et de la gravité du problème, les réparations peuvent être à la charge du locataire ou bien du bailleur.
Installer des revêtements anti-moisissure
Il existe certains enduits spécialement conçus pour empêcher la moisissure de se développer dans les zones vulnérables à l’humidité.
Venir à bout de la moisissure
En fonction de la sévérité de la moisissure, plusieurs traitements sont possibles.
Pour les moisissures les plus légères, vous pouvez commencer par nettoyer les zones avec des solutions à base de bicarbonates de soude ou de vinaigre blanc. La javel peut également être utile pour les zones plus imprégnées. Veillez cependant à toujours porter des gants et un masque, afin d’éviter d’inhaler des spores pendant le nettoyage.
Il existe aussi des produits antifongiques que vous pouvez trouver en grande surface. Veillez cependant à respecter les instructions à la lettre, ou à faire appel à un professionnel si nécessaire. Après le nettoyage, pensez bien à ventiler le logement jusqu’à ce que toutes les parois soient entièrement sèches.
Enfin, dans les cas les plus sévères, une intervention de professionnels pour remplacer les matériaux endommagés peut être indispensable.
Les droits et les responsabilités concernant la moisissure dans une location
Votre propriétaire a l’obligation de vous fournir un logement propre, qui respecte les règles de salubrité. Pour être légalement mis en location, le logement ne doit donc présenter aucune moisissure.
Le bailleur n’est cependant pas le seul à avoir des responsabilités vis-à-vis du bien pendant toute la durée du bail. C’est ce que nous allons voir tout de suite.
Les responsabilités du locataire
Le nettoyage quotidien
En tant que locataire, il est de votre responsabilité d’assurer l’entretien quotidien de votre lieu d’habitation. Cet entretien inclut toutes les tâches ménagères nécessaires pour maintenir un niveau d’hygiène correct. Les actions préventives qui visent à éviter la formation de moisissures font partie intégrante de cet entretien. Il s’agit notamment de veiller à la qualité de la ventilation, à nettoyer régulièrement les zones les plus à risques (les contours des fenêtres de la salle de bain par exemple), ou encore d’installer un déshumidificateur.
Éviter les comportements à risques
Comme nous l’avons vu plus haut dans cet article, certaines habitudes de vie peuvent favoriser l’apparition des moisissures. Pour assurer le bon entretien de votre logement, il est primordial d’éviter les actions qui peuvent accélérer l’accumulation de l’humidité, comme entraver les grilles d’aération, ou faire sécher le linge dans des pièces mal ventilées par exemple.
Un signalement rapide
En tant que locataire, il est de votre responsabilité de signaler le problème de moisissure dès que vous le découvrez. En effet, laisser la moisissure s’installer peut augmenter considérablement les dégâts sur le bien, mais aussi sur votre santé. Pour venir à bout de la moisissure, il est primordial d’intervenir aussi vite que possible.
Les responsabilités du propriétaire
Fournir un logement salubre
La première responsabilité du propriétaire est de vous fournir un logement propre, salubre et sécurisé. Le logement ne doit donc présenter aucune trace de moisissure lors de la signature du bail. Dans le cas contraire, le bailleur doit régler le problème avant la mise en location.
Répondre au signalement du locataire
S’il est de la responsabilité du locataire de signaler immédiatement la présence de moisissure, il est de celle du propriétaire d’y répondre dans les plus brefs délais également. Le bailleur ou l’agence de gestion locative se doit d’inspecter rapidement le logement, afin d’évaluer la gravité du problème et de prendre les mesures nécessaires pour le régler.
La prévention et l’entretien
En plus de fournir un logement sans moisissure, le propriétaire doit s’assurer qu’il est équipé correctement, afin d’éviter des problèmes dans les mois ou dans les années à venir. En effet, un logement propre n’est pas suffisant pour être loué légalement. Il doit également présenter un système de plomberie et de chauffage fonctionnel, une bonne isolation, et une bonne ventilation.
Intervenir pour résoudre les problèmes structurels
Si la moisissure est causée par un problème structurel, il est de la responsabilité du propriétaire d’entreprendre les travaux de réparation. Il peut par exemple s’agir de problèmes d’isolation, ou encore de fuites dans la toiture ou dans les parois.
Les litiges en lien avec la moisissure dans une location
La communication et les solutions à l’amiable
Si un litige survient à cause de la présence de moisissure dans votre location, la première chose à faire est de tenter de trouver une solution à l’amiable avec votre propriétaire. En effet, comme tous les litiges, la solution à l’amiable est préférable afin de gagner du temps et d’éviter les recours juridiques qui peuvent être chronophages et onéreux.
Instaurer une communication claire avec votre propriétaire est donc la première étape. N’hésitez pas à vous appuyer sur les clauses de votre contrat de bail pour étayer vos propos, ainsi qu’à fournir des photographies des moisissures avec les descriptions et les dates.
La médiation peut aussi vous permettre de trouver un terrain d’entente. Pour cela, il suffit de contacter un conciliateur de justice qui peut intervenir gratuitement.
Enfin, en tant que locataire, vous pouvez demander une inspection de votre logement pour déterminer sa conformité ou sa non-conformité aux normes de salubrité.
Les recours légaux
Si votre propriétaire-bailleur refuse d’entreprendre un nettoyage ou des travaux pour régler le problème de moisissure, des solutions légales existent. Vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier, ou encore contacter des associations de défense des locataires.
Un problème de moisissure peut être considéré comme un critère d’insalubrité du logement. De ce fait, vous pouvez saisir le tribunal administratif du logement. En fonction des cas, vous pouvez exposer vos arguments afin d’obtenir la résiliation de votre bail, ou pour contraindre le propriétaire à effectuer les travaux nécessaires pour rétablir la salubrité de l’habitation.
Conclusion
La moisissure est un problème sérieux qui peut mettre en danger votre santé et endommager l’état de votre logement en location. En tant que locataire, vous devez impérativement vous assurer que le bien ne présente aucun signe de moisissure avant de signer votre bail. Ensuite, il est de votre responsabilité d’entretenir le logement afin d’éviter l’accumulation de l’humidité et l’apparition de ses moisissures.
En cas de problème, contactez immédiatement votre propriétaire ou l’agence de gestion locative, afin de trouver une solution au plus vite.
Pour vous faire accompagner dans vos démarches tout au long de votre bail de location, n’hésitez pas à contacter les experts en gestion locative Manda.
