En matière de gestion locative, on distingue deux protagonistes majeurs : les agences traditionnelles et les agences en ligne. Toutes deux présentent des avantages et des limites qui varient en fonction des attentes et des besoins des propriétaires-bailleurs. Manda vous propose une analyse détaillée des différences entre ces deux types d'acteurs, en se basant sur des critères de comparaison bien précis. Notre but ? Vous aider à prendre une décision éclairée et adaptée à vos besoins.
Décortiquons ensemble les critères suivants :
- Frais d'entrée en location
- Durée moyenne de vacance locative
- Nature des visites (physiques ou virtuelles)
- Coût de la gestion
- Frais de Garantie des Loyers Impayés (GLI)
- Couverture territoriale
- Rapidité d'action
- Innovations et services additionnels
- Transparence des processus
Comparatif : Agences traditionnelles vs Agences en ligne
- Frais d'entrée en location :
Contrairement aux agences traditionnelles qui facturent en moyenne l'équivalent d'un mois de loyer, les agences en ligne proposent des tarifs plus compétitifs, oscillant entre 50% et 80% d'un mois de loyer.
- Durée de vacance locative :
Là où une agence traditionnelle mettrait environ un mois pour trouver un locataire, une agence en ligne, grâce à sa digitalisation, réduit ce délai à une moyenne de deux semaines.
- Nature des visites :
Les agences traditionnelles se limitent aux visites physiques, plus coûteuses en temps et en ressources. En revanche, les agences en ligne, comme Manda, privilégient des visites virtuelles pour gagner en efficacité.
- Coût de la gestion :
Les agences traditionnelles appliquent généralement des frais de gestion plus élevés (entre 8% et 10% par mois), tandis que les agences en ligne réduisent ces frais à une moyenne de 3% à 5% par mois.
- Frais de GLI :
Les frais de GLI sont souvent plus élevés dans les agences traditionnelles (entre 3% et 4%). Les agences en ligne proposent des tarifs généralement plus attractifs, variant entre 2% et 3,5%.
- Couverture territoriale :
Alors que les agences traditionnelles sont souvent limitées à un périmètre défini, les agences en ligne, grâce à leur digitalisation, peuvent offrir une couverture territoriale large, voire nationale.
- Rapidité d'action :
Les agences en ligne sont souvent disponibles 24/7, contrairement aux agences traditionnelles qui sont limitées par leurs horaires d'ouverture.
- Innovations et services additionnels :
Les agences en ligne tirent avantage de la digitalisation pour proposer des services innovants et constamment renouvelés, contrairement aux agences traditionnelles dont l'offre est plus restreinte.
- Transparence des processus :
Les agences en ligne, grâce à leur digitalisation, offrent une meilleure transparence dans leurs processus, là où les agences traditionnelles peuvent parfois peiner à offrir une clarté suffisante.
En conclusion, les agences de gestion locative en ligne semblent offrir de nombreux avantages en termes de coûts, d'efficacité et de transparence.
Parmi ces agences en ligne, Manda se démarque particulièrement par sa gamme complète de services de gestion locative (mono-propriétaire, multi-propriétaire, colocation...), son excellent rapport qualité/prix, et son expertise éprouvée.
Bien sûr, chaque propriétaire-bailleur a des besoins spécifiques, et le choix de l'agence la plus adaptée dépendra de ses priorités individuelles. Certaines personnes préfèreront le contact humain d'une agence traditionnelle, tandis que d'autres privilégieront la rapidité et la simplicité d'une agence en ligne.
Quel type de propriétaire pour quelle agence ?
- Agence traditionnelle : Convient au propriétaire qui souhaite un contact physique et ne privilégie pas la transparence ni la réactivité dans la gestion de son bien.
- Agence en ligne : Convient au propriétaire à l'aise avec la technologie, qui souhaite une grande transparence et une réactivité optimale dans la gestion de son bien.
Chez manda, nous vous encourageons à envisager les agences de gestion locative en ligne pour profiter d'une gestion locative de qualité à moindre coût. Avec la digitalisation, la gestion locative en ligne devient la nouvelle norme, et les agences traditionnelles ont parfois du mal à s'adapter à ces évolutions.
Agences traditionnelles : 1,5/5
Agences en ligne : 4,8/5
Est-ce que les agences en ligne sont plus difficiles à contacter que les agences traditionnelles ?
L'une des principales préoccupations de nombreux propriétaires lorsqu'ils envisagent de choisir une agence en ligne est la facilité de contact. Il est cependant important de souligner que contrairement à une idée reçue, les agences en ligne sont souvent plus faciles à contacter que leurs homologues traditionnels.
En effet, les agences en ligne utilisent des plateformes digitales qui fonctionnent 24/7. Ces plateformes offrent souvent des services de chat en temps réel, des lignes d'assistance téléphonique, des adresses e-mail dédiées, et même parfois des bots d'assistance qui peuvent répondre à des questions fréquentes à toute heure du jour ou de la nuit.
Cela contraste fortement avec les agences traditionnelles qui sont généralement limitées par des horaires de bureau. Il est donc plus difficile pour un propriétaire de contacter une agence traditionnelle en dehors de ces heures. De plus, ces agences peuvent parfois être débordées par le nombre de clients en personne, ce qui peut entraîner des retards dans la réponse aux demandes.
Est-ce que les agences traditionnelles ont plus d’expertise en gestion locative digitale ?
Non, ce n'est pas nécessairement le cas. Les agences en ligne sont naturellement enclines à adopter les nouvelles technologies et à innover constamment pour offrir des services plus efficaces et compétitifs. Elles ont une expertise forte en matière de digitalisation de la gestion locative car leur activité repose entièrement sur l'utilisation de plateformes digitales pour la gestion de biens immobiliers.
Cela signifie qu'elles ont tendance à être plus à jour sur les dernières tendances et technologies du marché, et sont plus aptes à intégrer rapidement de nouveaux outils et fonctionnalités à leurs services. Les processus numériques permettent également une plus grande transparence et une meilleure communication entre l'agence et le propriétaire.
Les agences traditionnelles, en revanche, sont parfois plus lentes à adopter les nouvelles technologies et peuvent ne pas avoir le même niveau d'expertise en matière de gestion locative digitale. Il est vrai que certaines agences traditionnelles ont commencé à intégrer des éléments de digitalisation dans leurs services, mais elles peuvent encore avoir du mal à rivaliser avec l'expertise numérique des agences en ligne.
En conclusion, si vous recherchez une gestion locative efficace, transparente et réactive, une agence en ligne pourrait être le meilleur choix pour vous.
